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AP Málaga, Sec. 5.ª, 189/2015, de 13 de abril

SP/SENT/819134

Recurso 975/2012. Ponente: MARIA TERESA SAEZ MARTINEZ.

El pago de las rentas debidas y del IBI después de recibida la demanda no enerva la acción de desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 18/01/12, en el juicio antes dicho, cuyo fallo es como sigue:
"Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por el Procurador DON JOSÉ MARÍA GARRIDO FRANQUELO, en nombre y representación de DON Baltasar , contra DON Dionisio .
Las costas de la primera instancia se imponen a la parte actora.".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a este Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 10 de abril de 2.015, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente la Iltma. Sra. Magistrado Dña. Mª TERESA SAEZ MARTINEZ quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por D. Baltasar se formuló demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago de las rentas y demás cantidades asimiladas, así como en reclamación de las adeudadas, contra D. Dionisio , recayendo en la instancia sentencia desestimatoria de sus pretensiones. Por la representación procesal de D. Baltasar se interpone el presente recurso de apelación contra la mencionada resolución alegando que no procede la estimación de la excepción de falta de legitimación pasiva apreciada en la instancia, por lo que solicita que se revoque la sentencia recurrida y se dicte otra por la que se declare resuelto el contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas y demás cantidades asimiladas, sin que el arrendatario tenga derecho a la enervación y se condene al mismo al desalojo del local arrendado.
SEGUNDO.- En este orden de cosas y examinada la prueba practicada en autos, queda acreditado que con fecha 1 de noviembre de 1983 D. Dionisio , en calidad arrendatario, suscribió un contrato de arrendamiento sobre el local nº 36 G del Muelle de Ribera de Puerto Banus. Consta también en autos que al momento de la presentación de la demanda en junio de 2011, el arrendatario adeudaba el importe de los lmpuestos de Bienes Inmuebles devengados entre los años 2006 a 2010, que fueron abonados al actor el 9 de septiembre de 2011, después de la citación a juicio del demandado. Así mismo consta en autos, que con mas de un mes de antelación a la presentación de la demanda, el actor req
uirió al demandado, mediante burofax entregado el 23 de marzo de 2011, para que éste abonara las cantidades adeudadas tanto en concepto de IBI, como por el de las rentas correspondientes a los meses de febrero y marzo de 2011, que tampoco habían sido pagadas, bajo apercibimiento de que en caso contrario ejercitaría las acciones correspondientes. Igualmente consta en autos que a la fecha de al presentación de la demanda se adeudaban las rentas del

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