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AP Cantabria, Sec. 4.ª, 450/2015, de 9 de diciembre

SP/SENT/841629

Recurso 293/2015. Ponente: MARIA JOSE ARROYO GARCIA.

Se desestima la demanda de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas al existir cuestión compleja relativa a la suspensión del contrato hasta que la propiedad ejecute obras en el local arrendado según condena judicial previa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. - Por el Iltmo. Sr. Magistrado-Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 8 de Santander, en los autos de referencia, se dictó sentencia con fecha 29 de abril del 2015 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "Que desestimando la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales Sr. Bolado Garmilla en representación de Ambrosio contra Nuevo Paraiso del Pas, S.L., debo absolver a la demandada de las peticiones contenidas en la demanda sobre resolución del contrato de arrendamiento que une a las partes y reclamación de rentas debidas, con expresa imposición de costas a la actora.".
SEGUNDO .- Contra dicha sentencia la representación de la ya reseñada parte apelante interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación, que fue admitido a trámite por el Juzgado de Primera Instancia; y tramitado el mismo se remitieron las actuaciones a la Iltma. Audiencia Provincial, previo emplazamiento de las partes, habiendo correspondido, por turno de reparto, a esta Sección, donde quedaron las actuaciones pendientes de dictarse la resolución correspondiente.
TERCERO. - En la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales, excepto el plazo para resolver el recurso, en razón a la existencia de otros asuntos civiles señalados con anterioridad.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación legal de D. Ambrosio se interpone recurso de Apelación contra la sentencia desestimatoria de la acción de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas.
El actor ejercita acción de desahucio de local de negocio por impago de las rentas de agosto a diciembre de 2014 y enero de 2015, así mismo reclama las rentas impagadas por importe de 20.984,40 Euros. El demandado se opone y alega que el contrato está suspendido al haberse condenado al actor en procedimiento ordinario 154/13 del juzgado de 1ª instancia nº 2 de Santander a ejecutar en el local una serie de obras; sin la ejecución de las obras el local resulta inhábil para el destino; alegándose cuestión compleja. La sentencia de instancia desestima la cuestión compleja al entender que en la nueva ley el juicio verbal de desahucio es un juicio plenario con plenas alegaciones y pruebas. Posteriormente estima que existe un incumplimiento previo del arrendatario al no entregar el local de forma que pueda servir a su destino. Desestimando la acción de desahucio por falta de pago.
El recurrente como primer motivo del recurso alega que en el juicio de desahucio por falta de pago sólo son válidas las alegaciones y pruebas que traten de probar el pago.
SEGUNDO.- El art. 447 de la Ley de Enjuiciamiento civil modificado por la Ley 19/2009 de 23 noviembre y en el nº 2 excluye de los efectos de la cosa juzgada a las sentencias dictadas sobr
e pretensiones de desahucio por impago de renta o alquiler. El art. 444. 1 LEC establece : Cuando en el juicio verbal se pretenda la recuperación de finca rústica o urbana, dada en arrendamiento por impago de la renta o cantidad asimilada sólo se permitirá al demandado alegar y probar el pago o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación" Por tanto, si que estamos ante un procedimiento especial y sumario, donde sólo pueden

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