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AP Madrid, Sec. 20.ª, 62/2016, de 11 de febrero

SP/SENT/849823

Recurso 540/2015. Ponente: RAMON FERNANDO RODRIGUEZ JACKSON.

Ostenta legitimación la mercantil actora para formular desahucio por falta de pago pese a que no aportó escritura de compraventa de la vivienda ya que consta que se comunicó la subrogación al arrendatario que pasó a pagar la renta a la nueva titular 
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Al no constar la cesión de créditos entre la vendedora y compradora del inmueble la actual propietaria sólo tiene facultad para reclamar las rentas adeudadas desde la fecha en que adquirió el inmueble, a cuyo pago se condena al arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 90 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 16/04/2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente: Que ESTIMANDO la concurrencia de falta de legitimación activa en la parte demandante, DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda interpuesta por la mercantil ENCASA CIBELES, S.L., representada por el Procurador Sr. Orbegozo Arechavala, contra Dª Salvadora , representada por el Procurador Dr. Batllo Ripoll, ABSOLVIENDO a la demandada de las pretensiones ejercitadas en su contra y con imposición a la parte actora de las costas procesales causadas.
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO : Frente a la sentencia dictada en la primera instancia se ha alzado la representación procesal de la parte demandante "ENCASA CIBELES, S.L.U." que articula su recurso alegando:
1ª.- Infracción de normas o garantías procesales al amparo del artículo 459 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil .
2ª.- Infracción de los artículos 1088 y siguientes , y artículos 1555.1 º y 1556, en relación con los artículos 1224 y 1569.2º todos ellos del Código Civil , así como del artículo 35 en relación con el artículo 27.1 a) de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos .
SEGUNDO : El recurso de apelación debe ser acogido en parte. La legitimación de "ENCASA CIBELES, S.L.U." para formular la presente demanda de desahucio por falta de pago ha sido suficientemente acreditada, ya que si bien no se aportaron con la demanda los anexos a la escritura de compraventa suscrito entre la mercantil apelante y el Instituto de la Vivienda de Madrid, existen datos documentales que permiten considerar acreditado que la primera adquirió el dominio de la vivienda litigiosa en virtud del contrato de escritura pública de compraventa y subrogación hipotecaria otorgada ante el Notario de Madrid Don Antonio Morenés Giles con fecha 25 de octubre de 2013, subrogándose en la posición de arrendadora en el contrato de arrendamiento de vivienda y plaza de garaje inseparable suscrito el día 27 de m
arzo de 2009 entre el IVIMA y DOÑA Salvadora . Ello es así, ya que consta documentado en autos y reconocido por la representación de la demanda en su escrito de oposición al desahucio que le fue notificada, por conducto del Notario antes citado, la subrogación en el contrato, y que el pago de la renta y demás cantidades asimiladas a la renta o cualquier otra prestación derivada del contrato de arrendamiento debería realizarla a favor de "ENCA

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