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AP Málaga, Melilla, Sec. 7.ª, 18/2016, de 4 de abril

SP/SENT/854183

Recurso 15/2016. Ponente: FEDERICO MORALES GONZALEZ.

El administrador que se hallaba facultado para arrendar viene legitimado también para promover el desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 3 de Melilla se dictó sentencia con fecha 2/12/14 en el procedimiento al margen indicado.
SEGUNDO.- La expresada sentencia contiene en su fallo el siguiente pronunciamiento:
"Procede DESESTIMAR la demanda interpuesta por D. Ambrosio contra D. Celestino y, en su consecuencia, ABSOLVER a éste de las pretensiones resolutorias e indemnizatorias de la parte actora."
TERCERO.- Contra la referida sentencia se interpuso recurso de Apelación por el ya nombrado recurrente y, tras los trámites correspondientes, fueron remitidas las actuaciones a este órgano con emplazamiento de las partes por el término legalmente establecido.
TERCERO.- Recibidas las actuaciones en esta Audiencia Provincial, se formó el correspondiente Rollo y personadas las partes en legal forma, se señaló para Deliberación, Votación y Fallo el día de la fecha.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Deducida por el apelante demanda de desahucio por falta de pago de la renta pactada, a la que se adicionó acción en reclamación de rentas vencidas y no satisfechas, ha sido aquélla desestimada por considerar el juzgador de instancia que el apelante, quien firmó el contrato de arrendamiento en representación de la arrendadora, carece de legitimación activa ad processum.
Ninguna otra cuestión fue suscitada en el acto del juicio -ni consiguientemente se practicó otra prueba que la documental aportada con la demanda-, admitiéndose de ese modo tanto el hecho de la falta de pago como la deuda reclamada, que, a fecha del acto del juicio, ascendía la cifra de 6081,36€.
De los documentos mencionados resulta, en efecto, que el apelante intervino como administrador, "representante" de doña Apolonia y que, como tal, firmó en el lugar correspondiente al arrendador. Igualmente figura el recurrente como el perceptor, en el concepto dicho, de las cantidades abonadas en concepto de renta.
SEGUNDO.- El recurso ha de ser estimado en su integridad.
En efecto, ha declarado el Tribunal Supremo (S. de 27 noviembre 1985 ) que " el locatario no puede negar legitimación ad causam a la persona o entidad con quién celebró el contrato en su condición de arrendadora - SS 25/10/62, RJ 4067 ) y 4/10/75 (RJ 3501)- por lo que si tal cualidad viene conferida por el ví
nculo arrendaticio pactado prescindiendo de las cuestiones referentes al dominio - SSTS 8/6 y 30/10/1957 (RJ 2198 y 3026, respectivamente), el administrador que se hallaba facultado para arrendar viene legitimado también para promover el desahucio - SSTS 27/6/57 ( RJ 2314)- siempre que no actúe arrogándose una titularidad de la que carece (S 23/1/65 , RJ 231) ".En este mismo sentid

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