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AP A Coruña, Sec. 5.ª, 217/2016, de 22 de junio

SP/SENT/869626

Recurso 318/2015. Ponente: JUAN CAMARA RUIZ.

Desahucio por expiración de plazo al transcurrir los cinco años por los que fue pactado sin posibilidad de prórroga y sin que exista cuestión compleja ya que no existe subrogación pues el contrato original quedó extinguido celebrándose otro nuevo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que por el Ilmo. Sr. Magistrado Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de A Coruña, con fecha 19 de marzo de 2015, se dictó sentencia cuya parte dispositiva dice como sigue:
"Que debo estimar y estimo la demanda presentada por Calopaz Oleiros SL y Ipaz Urbano SL contra Guillermo , y debo declarar y declaro extinguido por cumplimiento de plazo el contrato de arrendamiento existente entre las partes de fecha 16 de agosto de 2006, condenando al demandado a dejarlo libre y expedito y con imposición de costas a este último. "
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, se interpuso contra la misma en tiempo y forma, recurso de apelación por la representación procesal del demandado que le fue admitido en ambos efectos, y remitidas las actuaciones a este Tribunal, y realizado el trámite oportuno se señaló para deliberar la Sala el día 12 de enero de 2016, fecha en la que tuvo lugar.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales; excepto el plazo para dictar sentencia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia recurrida en cuanto no se opongan a los de la presente.
PRIMERO.- Contra la sentencia dictada en la instancia, que concluye con la estimación de la demanda (con imposición de costas), se alza la representación de don Guillermo , alegando por una parte, "que su subrogación en un contrato complejo acredita, que sin haber renunciado su derecho, no tiene eficacia alguna, ya que se ha llevado a cabo por el arrendador, según indicó en su momento, para incrementar el importe de las rentas convenidas".
En segundo lugar, se invoca que por el Juzgado se ha rehusado admitir la documentación acreditativa de un contrato que constituye la creación de obligaciones recíprocas por parte de arrendatario y de propiedad. Por esta razón se reproduce la excepción alegada en la contestación a la demanda, afirmando que el procedimiento a seguir en este caso debía ser el de un juicio ordinario y no en el juicio verbal.
En tercer lugar, para justificar la complejidad del contrato de arrendamiento litigioso que la demandada insiste en atribuir a la relación arrendaticia invoca una serie de documentos: 1) Contrato de arrendamiento del bajo del inmueble; y 2) autorización de fecha 2 mayo 1965 consistente en la novación de los contratos de arrendamiento de las tres dependencias de que es titular arrendaticio el demandado.
Por su parte, el Juzgador de i
nstancia en la sentencia impugnada dispensó oportuna y detallada respuesta a alguna de las alegaciones reiteradas en el recurso de apelación y que ya fueron formuladas en la contestación a la demanda.Concretamente, formuló entre otras las siguientes consideraciones: De una parte, se manifiesta que, "el art. 1565 del C.C . determina que si el arrendamiento se ha hecho por tiempo det

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