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Arrendamientos Urbanos

AP Madrid, Sec. 14.ª, 256/2016, de 22 de junio. Recurso 286/2016

Ponente: PABLO QUECEDO ARACIL
SP/SENT/871795
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 El impago de la tasa de basura da lugar al desahucio en cuanto cantidad asimilada a la renta ya que por disposición legal debe abonarla el arrendatario
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 No reintegrada aún la posesión al arrendador no puede compensarse el importe de la fianza con las rentas impagadas que han dado lugar a la estimación del desahucio
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 15 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 16/10/2015 , cuyo fallo es del tenor siguiente:" Que estimando en parte la demanda interpuesta por DÑA. Virginia frente a D. Celestino
1.- Debo condenar y condeno a dicho demandado a que abone a la demandante la cantidad de 3.315,12 euros más intereses legales.
2.- No se hace especial condena en costas. "
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandada D. Celestino al que se opuso la parte apelada Dña. Virginia y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 22 de junio de 2016.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada que no se opongan a los de esta.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- EL arrendador instó demanda de desahucio por falta de pago, y reclamación de rentas no satisfechas contra su inquilino D. Celestino
Fundaba su petición en el impago de las rentas a razón de 700€ mensuales, correspondientes a los meses de mayo a diciembre de dos mil doce, de todo el año dos mil trece excepto el mes de marzo, y de los meses de enero a septiembre de dos mil catorce, mas la tasa de basura.
El demandado se opuso justificando dos pagos de 600€ no contabilizados por el actor, negó la obligación de pago de la tasa de basuras al no haber clausula contractual que lo amparase, y solicito la compensación del resto con la fianza arrendaticia, con la indemnización de perjuicios a su favor, impuesta al actor por sentencia firme penal por una falta de coacciones, autos Nº 790/13 del Juzgado de Instrucción Nº6 de los de esta Villa.
El Juez de Instancia estimó parcialmente la demanda
SEGUNDO.- Contra dicha resolución se alza el demandado, oponiendo los motivos que reproducimos en esencia.
PRIMERO.- Vulneración de los art. artículo 217.2 , 265 , 269 , 270 , 272 y 426 de la LEC 1/2000 , art. 14 y 24 CE . Falta de motivación. Error en la valoración de la prueba y vulneración de la carga de la prueba.
El proceso se incoó mediante demanda de desahucio y reclamación de rentas y resto de cantidades que se dev
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