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AP Almería, Sec. 1.ª, 206/2005, de 22 de septiembre

SP/SENT/87358

Recurso 236/2005. Ponente: RAFAEL GARCIA LARAÑA.

Renta pactada no gravosa, en caso usufructo, por no ser sensiblemete inferior al precio mercado y revisarse periodicamente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En fecha 4 de marzo de 2005, el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Almería dictó sentencia en los referidos autos cuyo fallo dispone:
"Que estimando la demanda interpuesta por la Procuradora Sra. Serrano García en nombre y representación de D. Carlos Alberto, frente a D. Armando, D. Domingo y D. Jose Pedro, representados por el Procurador Sr. Martín García, y D. Sergio, en situación procesal de rebeldía, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento suscrito entre D. Inocencio y "DIRECCION000 C.B." con fecha 1 de octubre de 1987, sobre el local sito en la CALLE000 número NUM000, todo ello sin hacer especial pronunciamiento en costas".
SEGUNDO.- Contra la referida sentencia, la representación de los demandados personados D. Domingo, D. Jose Pedro y D. Armando presentó escrito preparatorio de recurso de apelación y, una vez emplazada para ello, lo interpuso pidiendo se desestime la demanda. Del escrito de recurso se dio el preceptivo traslado a la parte apelada, que se opuso a la apelación y, seguidamente, fueron elevadas las actuaciones a esta Sala donde se incoó el correspondiente Rollo y, en fecha 19 de los corrientes, quedó concluso para resolver.
Es ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Rafael García Laraña.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- A fin de resolver adecuadamente las cuestiones planteadas en la presente alzada, deben ser recordados los siguientes datos y antecedentes, unos materiales y otros nacidos en el proceso:
1.En el año 1987, los cónyuges D. Inocencio y Dª María Inés eran propietarios del bajo y el sótano de un inmueble sito en la CALLE000 de Almería.
2.En fecha 1 de agosto de 1987, D. Domingo, D. Jose Pedro, D. Armando y D. Sergio, hijos del matrimonio antes referenciado, constituyen mediante documento privado una comunidad de bienes denominada "DIRECCION000 C.B." (folio 97).
3.En ese mismo día, los Sres. Inocencio y Dª María Inés, junto a los cuatro hijos antes indicados y a sus otros tres hijos D. Carlos Alberto, Dª Julieta y Dª Eva , otorgan un documento a cuyo través los primeros manifiestan donar a los integrantes de la comunidad de bienes el negocio que se desarrolla en el local integrado por los inmuebles a los que antes hemos aludido, expresándose la conformidad de todos con la donación (folio 99).
4.En fecha 19 de agosto siguiente, D. Inocencio y Dª María Inés otorgan escritura pública a cuyo través donan a sus hijos D. Carlos Alberto, Dª Julieta y Dª Eva la nuda propiedad de los inmuebles referenciados, reservándose los donantes el usufructo vitalicio (folio 22).
5.El 1 de octubre siguiente, D. Inocencio otorga con "DIRECCION000 C.B." un
contrato por el que cede a ésta en arrendamiento los inmuebles como local para venta de electrodomésticos, expresándose su duración como indefinida y pactándose una renta anual de 1.200.000 pesetas, pagadera en mensualidades de 100.000 pesetas cada una (folio 26).6.D. Inocencio y Dª María Inés fallecen respectivamente en fechas 9 de octubre de 1993 y 31 de agosto de 2003 (folios 30 y 31), asumiendo así los nudos pr

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