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AP Córdoba, Sec. 1.ª, 404/2016, de 12 de julio

SP/SENT/874061

Recurso 290/2016. Ponente: FERNANDO CABALLERO GARCIA.

No se accede al desahucio por impago de IBI y rentas ya que se compensa esta deuda con el crédito que los arrendatarios tienen a su favor por el pago de cuotas comunitarias extraordinarias ya que según el contrato sólo abonarían las ordinarias 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO : Se dictó sentencia con fecha 25/11/15 cuyo fallo textualmente dice: "Que debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta a instancia de D. Alejo y D. ª Delia contra D. ª Juana y D. Celestino , absolviendo a los demandados de las peticiones que contra los mismos se incluyen en el suplico de la demanda. Cada parte abonará las costas causadas a su instancia".
SEGUNDO : Contra dicha sentencia se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación indicada en base a la argumentación de hechos y fundamentación jurídica que expresó, efectuándose los oportunos traslados, con el resultado que obra en autos, tras lo cual el Juzgado remitió las actuaciones a este Tribunal que formó el correspondiente rollo, personándose las partes. Esta Sala se reunió para deliberación y votación el día 11/7/16.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia apelada.
PRIMERO .- En el presente procedimiento ha recaído sentencia de 24 de abril de 2015 del Juzgado de 1ª Instancia nº 7 de Córdoba , en el procedimiento verbal (desahucio por falta de pago) 1893/14, por la que se desestimaba la demanda de desahucio por falta de pago de las rentas.
Frente a dicha sentencia el procurador Sr. Baena Cózar en representación de D. Alejo y Dª. Delia ha interpuesto recurso de apelación en el que alega: a) infracción del artículo 455 de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; ii) error en la valoración de la prueba y en la aplicación del derecho, infracción de los artículos 22 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , 1196 y 1258 del Código Civil y iii) infracción del artículo 114,1ª del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 e infracción de la jurisprudencia.
SEGUNDO .- En el presente procedimiento nos encontramos que D. Alejo y Dª. Delia (en calidad de arrendadores) y D. Celestino y Dª. Juana (en calidad de arrendatarios) celebraron el 1 de abril de 1984 (folios 22 a 23) un contrato de arrendamiento de vivienda.
En la demanda que ha dado lugar al presente pleito, los arrendadores ejercitaron una acción de desahucio y de reclamación del pago de la renta de los últimos cinco años que asciende a la suma de 180 euros y en concepto de cantidades asimiladas a la renta el Impuesto sobre Bienes Inm
uebles correspondiente a los años 2011 a 2014 (folios 25 a 27) y que asciende a la suma de 807,11 euros.En la sentencia apelada se desestimaba la demanda atendiendo a la existencia de créditos compensables a favor de los demandados correspondientes al abono de cuotas extraordinarias de la comunidad por valor de más de 3.000 euros (folios 82 a 87) y el abono de la suma de 180,30 euros el 16 de enero de 2015 (folio 5

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