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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 217/2016, de 20 de julio

SP/SENT/875102

Recurso 248/2016. Ponente: MARIA MAGDALENA GARCIA LARRAGAN.

Falta de legitimación pasiva del codemandado ya que la acción de desahucio por falta de pago no puede dirigirse frente a quien a no es arrendatario del local ya que lo traspasó comunicándolo al propietario 
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No resulta aplicable la doctrina de los actos propios puesto que la falta de reclamación en ejercicios previos del IBI al arrendatario no constituye la renuncia del propietario a su cobro a no estar la acción prescrita 
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El pago del IBI y cuotas comunitarias corresponde al anterior arrendatario al devengarse mientras ocupaba el local sin que sea posible enervar el desahucio por existir requerimiento previo a la demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el Juzgador en primera instancia se dictó, con fecha 22 de marzo de 2016, sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente: FALLO:
"1.- Debo DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda formulada por la representación procesal de Dª Valle , D. Virgilio , D. Juan Manuel , D. Pablo Jesús , D. Carlos Daniel y D. Andrés frente a D. Demetrio y D. Mateo , absolviéndoles de las pretensiones de la demanda.
2.- La parte actora deberá abonar las costas causadas en el presente procedimiento."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de D. Virgilio , D. Carlos Daniel ; D. Juan Manuel ; D. Pablo Jesús ; D. Andrés ; D. Belarmino ; Dª Angelica y Dª Candida ; y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación, y recibidos en esta Audiencia y una vez turnados a esta sección, se formó el correspondiente rollo y se siguió este recurso por sus trámites.
TERCERO.- Para la votación y fallo del presente recurso se señaló el día y hora correspondiente.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia ha desestimado en su integridad la acción de desahucio deducida en la demanda por los propietarios coarrendadores del local de autos, sito en la planta baja del nº NUM000 de la DIRECCION000 de Bilbao, sustentada en el impago de determinadas cuotas del IBI y de servicios y suministros a dicho local; pronunciamiento frente al que se alza la representación actora en pretensión, con denuncia de infracción de preceptos legales y doctrina jurisprudencial de aplicación al caso, de íntegra estimación de aquella demanda la que dirige contra D. Demetrio , como cedente del contrato de arrendamiento mediante un traspaso no reconocido por la propiedad, y D. Mateo en su condición de cesionario en aquel traspaso.
SEGUNDO.- Dejando sentada, frente a lo alegado por las partes apeladas no impugnantes, la adecuación del procedimiento que nos ocupa a las cuestiones en él debatidas según se aprecia en la sentencia recurrida, la primera de las cuestiones que debemos aquí solventar ya que nos encontramos ante presupuesto vinculado al fondo del asunto de tratamiento preliminar en sentencia cuya falta, en su caso, es apreciable de oficio es la relativa a la legitimación pasiva de D. Demetrio para soportar la acción deducida en la demanda, excepción que ha quedado imprejuzgada en la instancia.
Esta falta de legitimación pasiva es excepcionada por dicho demandado por razón de que en el momento de interpos
ición de la demanda ya no era arrendatario del local de autos; y es excepción que ha de prosperar por cuanto se constata que ciertamente a fecha de interposición de dicha demanda, que tuvo entrada en el Juzgado Decano de los de Bilbao el día 16 de octubre de 2014, ya había operado el traspaso del local arrendado en favor de D. Mateo ( documento nº 6 de la demanda ), lo que fue comunicado oportunamente a la propiedad según se reconoce en el escrit

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