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AP Pontevedra, Sec. 3.ª, 261/2016, de 29 de septiembre

SP/SENT/876551

Recurso 126/2016. Ponente: ANTONIO JUAN GUTIERREZ RODRIGUEZ-MOLDES.

No puede enervarse el desahucio por impago de los servicios comunitarios de limpieza de escalera y de las obras de reparación de la vivienda asumidos contractualmente por el arrendatario dado que ya se enervó un desahucio previo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el XDO. PRIMEIRA INSTANCIA N. 3 de PONTEVEDRA, se dictó sentencia de fecha 18 de diciembre de 2015 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO: QUE DEBO ESTIMAR Y ESTIMO la demanda interpuesta por Dña. Bibiana , representada por la Procuradora Sra. Rodríguez Gesto, frente a Dña. Palmira , representada por el Procurador Sr. Vila Crespo; y, en consecuencia, debo declarar resuelto el contrato de arrendamiento suscrito el día 1 de diciembre de 1978 con respecto al inmueble sito en el piso NUM000 de la casa nº NUM001 , en la RUA000 de Pontevedra, condenando a la demanda al desalojo, bajo apercibimiento de lanzamiento.
La costas procesales se imponen a la demandada".
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandada el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 457 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando lugar a la formación del presente rollo, no habiéndose celebrado vista pública ni práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo.
TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Aceptamos la fundamentación jurídica de la sentencia apelada.
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia estima la acción de resolución de contrato de arrendamiento que ejercita la propietaria arrendadora en base al art. 27.2 a) L.A.U ., por falta de pago de la renta y cantidades asumidas por la arrendataria.
La Juez a quo declara probado el impago de una serie de gastos relativos a servicios comunes y obras de reparación que corresponden a la arrendataria. Y si bien reconoce su abono posterior, excluye su efecto enervatorio por razón del precedente de otra enervación producida en el procedimiento 1082/2010.
SEGUNDO.- El recurso se fundamenta en la negativa de los impagos que se le atribuyen, con alegación de los sucesivos pagos realizados.
En relación a los importes de IBI es ya irrelevante su pago pues como explica la sentencia se reconocieron en el acto de la vista, por lo que se excluyeron como causa de resolución por la demandante y por la sentencia que se recurre.
Respecto a los gastos de limpieza de la escalera alega que no son asimilados a renta, pero omite lo establecido por la Disposición Transitoria Segunda L.A.U . que en su apartado 10.5 permite repercutir el coste de los servicios y suministros. En este caso la limpieza de escalera es un servicio comunitario y además reconocido y asumido por al arrendataria como resu
lta de la conciliación celebrada en junio de 2014, antes de la presentación de la demanda, y de su pago final posterior a la misma. En esta línea es de aplicación la doctrina jurisprudencial que declara que el coste de los servicios y suministros ha de considerarse como cantidades asimiladas a la renta y su impago es causa de resolución ( S.T.S. de 20 de julio de 2011 ), al igual que se reitera del impago por el arrendatario del Impuesto de Biene

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