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AP León, Sec. 2.ª, 286/2016, de 9 de noviembre

SP/SENT/882345

Recurso 335/2016. Ponente: MARIA ANTONIA DIEZ GARCIA.

La inclusión en el contrato de arrendamiento de los herederos de la propietaria a efectos de indemnizar las mejoras al arrendatario y que se respete el derecho de adquisición preferente no desvirtúan el contrato al no constituir pacto sucesorio 
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Siendo el objeto de la demanda el desahucio por falta de pago y reclamación de cantidad no es inadecuado el proceso pese a que se oponga que no existe arrendamiento sino pacto sucesorio pues no supone cuestión compleja 
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Que la arrendadora en vida de su hijo no le requiriera el pago de todas las rentas y dejase prescribir la acción para reclamar parte de las mensualidades no implica que exista condonación y que no pueda reclamar las no prescritas a la viuda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado expresado al margen, se dictó sentencia en los referidos autos, con fecha1 de junio de 2016 , cuya parte dispositiva, literalmente copiada, dice así: "FALLO: 1) Que debo desestimar y desestimo la excepción de inadecuación deprocedimiento opuesta por la demandada.
2) Que debo declarar y declaro enervada la acción de desahucio deducida en el presente proceso por Dña. Marta , representada por el Procurador Sr. García Álvarez, contra Dña. Belinda , representada por la Procuradora Sra. Nuñez Arias, relativa al inmueble para uso de vivienda sito en La Virgen del Camino (León), c/ DIRECCION000 nº NUM000 .
3) Debo condenar y condeno a la demandada al pago de las costas causadas en esta instancia.
SEGUNDO.- Contra la relacionada sentencia, se interpuso por la parte demandada recurso de apelación ante el Juzgado, y dado traslado a la contraparte, por ésta se presentó escrito de oposición, remitiéndose las actuaciones a esta Sala y señalándose para la deliberación, el pasado día 28/09/2016.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- PRETENSIONES DE LAS PARTES.
La demandante ejercitó la acción de desahucio de arrendamiento urbano de vivienda por falta de pago así como de reclamación de las rentas y gastos asimilados adeudados solicitando que se declarase haber lugar al desahucio de la parte demandada respecto de la vivienda sita en la Virgen del Camino, DIRECCION000 número NUM000 , por impago de rentas y gastos asimilados condenando a doña Belinda al pago de la cantidad de 12.736,02 euros. La parte demandada se opuso solicitando que se dictase sentencia por la que se apreciara la existencia de cuestión compleja sin entrar en el fondo del asunto y subsidiariamente se tuviera por enervada la acción de desahucio.
La sentencia recurrida desestimó la excepción de inadecuación del procedimiento y declaró enervada la acción de desahucio condenando a la demandada al pago de las costas.
SEGUNDO.- MOTIVOS DE LA IMPUGNACIÓN.
1º.- Error en la valoración de la prueba . Sostiene la parte recurrente que el documento 06, aportado por la parte actora, no es un acuerdo de liquidación de sus gananciales y partición de la herencia sino que se trata de un documento presentado para la liquidación del impuesto de sucesiones y lo otorga únicamente doña Marta a efectos fiscales, no se ha realizado ninguna división de herencia. Tampoco se ha hecho referencia en la sentencia, señala el recurrente, a la impugnación que se hizo del
documento en cuanto a su valor probatorio pues el documento no está firmado por todos los herederos.No se valora en la sentencia el hecho de que el documento 1 de la demanda, denominado ``contrato de arrendamientoŽŽ, es en realidad un verdadero pacto hereditario, así se desprende, según la parte recurrente, de dicho contrato cuyo apartado 6º hace referencia a lo siguiente ``[....] para el caso de resolución antici

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