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AP Madrid, Sec. 14.ª, 29/2017, de 25 de enero

SP/SENT/898787

Recurso 726/2016. Ponente: PABLO QUECEDO ARACIL.

Es procedente la condena al pago de las rentas ya que a la fecha de presentación de la demanda se adeudaba al menos una mensualidad pues aunque no se hubiera emitido el recibo la renta debía abonarse en el plazo pactado 
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La falta de pago de la fianza al momento de perfeccionarse el contrato o con posterioridad constituye incumplimiento del contrato que faculta la resolución contractual 
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Son acumulables las acciones de reclamación de rentas así como de reclamación de fianza dado que el único requisito legal es que se trate de cantidades vencidas correspondiendo a ambas demanda la tramitación a través del juicio verbal 
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Pese a estar enervada la acción de desahucio las costas se imponen a la parte demandada ya que no atendió el pago de su obligación periódica en la fecha pactada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 05 de Alcobendas se dictó Sentencia de fecha 30/05/2016 , cuyo fallo es del tenor siguiente: "Que, estimando la demanda interpuesta nombre de GRUPO INMOBILIARIO BECEDAS NÚMERO 33 S.L. contra CENTRO DE ESTUDIOS INFORMÁTICOS OMEGA S.L., debo acordar y acuerdo:
1.- Declarar resuelto por falta de pago de la renta y la fianza el contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda que liga a las partes respecto del local sito en la carretera de Fuencarral nº 68, nave planta alta dos-2, número tres bis b, del término municipal de Alcobendas (Madrid), suscrito el día 30 de junio de 2015 - como novación de uno anterior de fecha 1 de enero de 2015- y aportado como anexo 8 del documento nº 3 de la demanda. No procede tener por enervada la acción de desahucio.
2.- Decretar el desahucio de la demandada, condenándola a desalojar el inmueble, dejándolo libre a disposición de la actora, con apercibimiento de que en caso contrario se procederá a su lanzamiento.
3.- Condenar a la demandada a pagar a la actora las siguientes cantidades:
-8.655,56 euros. Se declara ya satisfecha esta cantidad (consignada por la demandada dentro del plazo por el que se la requirió de pago). Entréguese a la actora si todavía no se hubiera hecho.
-Las rentas devengadas -a razón de 8.592,66 euros mensuales, impuestos incluídos- a partir del m
es de febrero de 2016 hasta la entrega de la posesión efectiva de la finca (o, en su caso, la parte proporcional que por ocupación del inmueble y hasta el efectivo desalojo se acredite). Se declaran ya satisfechas, tras la interposición de la demanda y hasta la vista celebrada el 26 de mayo de 2016, las rentas de febrero a mayo de 2016.Entréguese igualmente a la actora, si todavía no se hubiera hecho, la cantidad d

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