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AP Murcia, Cartagena, Sec. 5.ª, 163/2017, de 4 de julio

SP/SENT/918394

Recurso 253/2017. Ponente: MATIAS MANUEL SORIA FERNANDEZ-MAYORALAS.

Se estima el desahucio por falta de pago ostentando la parte demandante legitimación en cuanto figura como arrendador en el contrato pese a que en el Registro de la Propiedad no figure como propietario según nota simple caducada opuesta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Cartagena en los referidos autos, tramitados con el núm. 738/2016, se dictó sentencia con fecha 24/03/2016 , cuya parte dispositiva dice entre otras lo siguiente: " Que estimando la demanda interpuesta a instancia de la Sr. Frías Costa, frente a la demandada Prudencio representado por la Procuradora de oficio Sra. González Conesa sobre vivienda sita en la CALLE000 N º NUM000 bloque NUM001 vivienda NUM002 en la población de La Unión y tener por resuelto el contrato de arrendamiento vigente entre las partes, condenando a dicho demandado a dejar vacua libre y expedita a disposición del actor la vivienda de autos con apercibimiento d lanzamiento en su caso y al pago de las costa".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuesto recurso de apelación por la parte demandada en tiempo y forma que fue tramitado conforme a lo dispuesto en el art. 457 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil . Y remitidos a este Tribunal, donde se formó el correspondiente Rollo de Apelación designándose Magistrado Ponente y se señaló día para la votación y fallo el día de la fecha.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. D. Matías Manuel Soria Fernández Mayoralas.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Contra la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia que estimando la demanda declaró resuelto el contrato de arrendamiento por falta de pago, acordando el lanzamiento, Se presenta recurso de apelación por el demandado por considerar que existe error en la aplicación del derecho por parte de la Juzgadora de Instancia.
Por la parte apelada, se formuló escrito de oposición al recurso de la contraparte solicitando la confirmación de la sentencia.
SEGUNDO.- Se alega por el apelante en su recurso que existe error en la aplicación del derecho, ya que la sentencia apelada no tiene en cuenta lo alegado en la oposición a la misma de que el demandante no ha cumplido con el requisito de demostrarse ser propietario de la vivienda, ya que presenta con la demanda una nota simple del Registro de la Propiedad que esta caducada.
Alegación que debe ser desestimada por los propios fundamentos de la Sentencia apelada que ya dió contestación a dicha alegación al poner de manifiesto que el legitimado para ejercitar la acción de desahucio por impago de la renta es el arrendador, que no precisa demostrar la propiedad sino el derecho al uso de la misma, que es reconocido por el arrendatario desde el momento en que firma el contrato de arrendamiento sin que los Artículos del Código Civil alegados en el recurso indiquen lo contrario, no siendo cierto que el único que pueda arren
dar sea el dueño de la cosa. Y puesto que no se denuncia la realidad del arrendamiento, ni el impago de la renta, la Sentencia debe ser confirmada de acuerdo con lo dispuesto en el Art 27.2.a) de la Ley de Arrendamiento Urbanos de 24 de Noviembre de 1994TERCERO.- Que a tenor de lo dispuesto en el art. 398 de la L.E.C .VISTOS los artículos citados y demás de general y pertinent

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