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AP Madrid, Sec. 8.ª, 483/2017, de 20 de noviembre

SP/SENT/938960

Recurso 767/2017. Ponente: CARMEN MERIDA ABRIL.

No es posible acumular al desahucio por expiración de plazo otro proceso que deba tramitarse a través del juicio ordinario aunque la cuestión no pueda plantearse por reconvención pues la sentencia del proceso verbal carece de efectos de cosa juzgada 
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El pleito de desahucio previo despliega efectos de cosa juzgada en cuanto a la determinación de la fecha en que comenzó la relación arrendaticia pues el presente proceso sucede entre las mismas partes y al respecto del mismo contrato 
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Se declara extinguido el arrendamiento de local celebrado con persona jurídica por expiración de plazo pues se celebró tras el RD-Ley 2/1985 y aunque sometido a la prórroga forzosa de la LAU 64, su duración se limita a 20 años según la DT 3ª LAU 94 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO . - Por el Juzgado de Primera Instancia número 58 de Madrid, en fecha 15 de noviembre de 2016 se dictó Sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Estimando íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales Sra. Lacosta Guindano en nombre y representación de Coral , Roman y Abelardo , Hortensia , Natalia , Sonsoles y Adoracion ; Celestina , Fermina y Doroteo , todos ellos integrantes de la COMUNIDAD DE BIENES DIRECCION000 , debo declarar que el contrato de 2 de enero de 1986 de arrendamiento de local de negocio y plaza de garaje aneja, sitos en la calle Santa Engracia 17 de Madrid, se extinguió por expiración del plazo legal el 31 de diciembre de 2014. En consecuencia, condeno a BAR KEEM S.L. a devolver la posesión del local y de la plaza de garaje aneja a la parte demandante, con apercibimiento de desalojo si no lo hiciera voluntariamente, retirando los enseres e instalaciones de su titularidad que en caso de permanecer en el local en el momento de desalojo quedarán en propiedad de los demandantes.
Las costas causadas en esta instancia se imponen a la parte demandada.
Desestimo la solicitud de acumulación del presente procedimiento al Juicio Ordinario 575/2016 que tramita el Juzgado de Primeara Instancia 42 de Madrid. Líbrese oficio al citado órgano para su conocimiento."
SEGUNDO . - Contra la anterior resolución se interpuso recurso
de apelación por la parte demandada que fue admitido y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.TERCERO .- No estimándose necesaria la celebración de vista pública quedó en turno de deliberación, votación y fallo, lo que se ha cumplido el día 15 de noviembre de 2017.CUARTO .-

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