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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 258/2017, de 18 de octubre

SP/SENT/939025

Recurso 224/2017. Ponente: LEONOR ANGELES CUENCA GARCIA.

Acordada la resolución del subarrendamiento por causa imputable al subarrendador demandado se le condena a reintegrar la parte proporcional de la renta correspondiente con el período en que privó al actor de la ocupación de la vivienda 
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La condena al pago de la factura de de la pensión en que hubo de alojarse el subarrendatario por no poder hacerlo en la vivienda sólo comprende dos días ya que en el tercero ya figura empadronado en otro inmueble 
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La indemnización por daño moral se limita a 200 € ya que la situación de angustia fijada en demanda sólo se produce el segundo día en que el subarrendatario intenta acceder a la vivienda para sacar sus enseres y se encuentra la cerradura cambiada 
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Habida cuenta todas las cantidades solicitadas en demanda se han reducido por el juzgador la estimación de la demanda se considera parcial y por ello no se imponen las costas al demandado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el Juzgador de primera instancia se dictó con fecha 6 de febrero de 2017 sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente:
" Debo ESTIMAR Y ESTIMO PARCIALMENTE la demanda formulada por la representación procesal de D. Leopoldo frente a D. Santos , declarando la resolución del contrato de subarriendo de fecha 10 de septiembre de 2013 desde el día 31 de marzo de 2014, imponiéndole a la parte demandada la obligación de indemnizar a la parte actora en la cantidad de 1.465,96€ por todos los conceptos, cantidad que devengará el interés legal previsto en el art. 576 de la LEC .
Cada parte abonará las costas causadas a su instancia y las comunes por la mitad.".
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de Leopoldo y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación y emplazamiento de las partes.
TERCERO.- Seguido este recurso por sus trámites se señaló el día 18 de octubre de 2017 para su votación y fallo.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias, se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La parte apelante, demandante en la instancia, interesa la revocación parcial de la resolución recurrida y que en su lugar se dicte otra por la que se estime su demanda en su integridad, de modo que manteniendo la resolución del contrato de subarriendo que unía a las partes en litigio por causa imputable al demandado, se establezca como cantidad a abonarle la de 2.430 euros, con sus intereses y costas.
Y ello por entender que, como se argumenta fáctica y jurídicamente en el escrito de interposición del recurso de apelación, yerra la Juzgadora de instancia al establecer dicha cantidad ya que:
.- en relación con el importe de la renta del contrato de arrendamiento que esta parte satisfizo a la arrendadora por un total de 625 euros, el día 13 de marzo de 2014, debe ser íntegramente devuelto por el Sr. Santos , como subarrendador-arrendatario frente al contrato de arrendamiento, pues si bien en él se comprende el importe del subarriendo de ese mes que no fue abonado, como era lo habitual, por separado, tal debe serle devuelto al privársele del derecho a ocupar la vivienda, antes de acabar el mes, no procediendo su prorrateo como realiza la Juzgadora (70,96 euros), pues conforme a la LAU de 1994, salvo pacto en contrario que no consta, la renta se ha de abonar los siete primeros días de cada mes habiéndose devengado con ello la de este periodo.
.- en relación con el gasto de 105 euros por las tres noches de p
ensión abonadas al no poder entrar en la vivienda de autos hasta que encontró otra, se estima procedente su concesión íntegra, frente a las dos noches acogidas, ya que no es cierto que el día 1 de abril esta parte ya tuviera otra vivienda, pues si bien se empadronó en la CALLE000 nº NUM000 , NUM001 NUM002 de Bilbao, y en el certificado expedido el alta en el padrón se retrotrae al día 1 de abril de 2014, la misma no se dio entonces sino en la fec

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