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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 430/2017, de 18 de diciembre

SP/SENT/939118

Recurso 478/2017. Ponente: JOSE MARIA ALVAREZ SEIJO.

Incurre en incongruencia extra petita la sentencia que condena al pago de mensualidad por desistimiento del arrendatario sin cumplir preaviso cuando en el pleito se reclama impago de rentas y se prueba que el contrato se resolvió de mutuo acuerdo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Oviedo dictó sentencia en los autos referidos con fecha treinta de enero de dos mil diecisiete, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimando parcialmente la demanda presentada por la Procuradora Sra. López Alberdi, en la representación de autos, contra don Andrés , debo condenar y condeno al demandado a abonar al actor la suma de doscientos euros, más el interés legal. Se desestima la demanda en lo restante, dejando sin efecto el señalamiento acordado para la práctica del lanzamiento. No se hace especial pronunciamiento respecto de las costas procesales causadas.".
TERCERO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por Don Andrés y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr. DON JOSÉ MARÍA ÁLVAREZ SEIJO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La cuestión que se suscita en la presente alzada es de naturaleza jurídica, concretamente si la sentencia dictada en la primera instancia incurrió en incongruencia " extra petita".
Los hechos que aquí nos interesan son simples. El actor había reclamado al demandado las rentas de los meses de julio, agosto y septiembre de 2.016, derivadas del contrato de arriendo suscrito entre ellos. El demandado le había comunicado en el mes de junio que dejaba libre la vivienda, lo que así hizo. En la sentencia se reconoció que había existido un mutuo acuerdo y por tanto ninguna cantidad se adeudaba, mas como el demandado había efectuado el preaviso con posterioridad al plazo señalado en el art. 11 de la LAU , sí habría por este motivo de abonar el mes de julio.
Dicho precepto alude al desistimiento del contrato y dispone que el arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
div>Ha sido, pues, el hecho de no haber realizado el preaviso con la antelación de los 30 días fijados en el precepto, lo que ha determinado la condena al abono de la mensualidad.El apelante señala que existe incongruencia desde el momento en que la demanda fue formulada en base a la deuda de tales mensualidades, lo que luego se vio no e

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