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AP Baleares, Sec. 5.ª, 376/2017, de 15 de diciembre

SP/SENT/939429

Recurso 478/2017. Ponente: MATEO LORENZO RAMON HOMAR.

Es adecuado el proceso de desahucio por precario pues se pretende recuperar la posesión de inmueble cuya titularidad registral a favor de la parte demandante mientras que no ha sido acreditado título válido de ocupación por la demandada 
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No puede suspenderse el lanzamiento en aplicación analógica de Ley de medidas extraordinarias ya que el ámbito de la misma sólo está previsto para desalojos acordados en el seno de una ejecución hipotecaria 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo./a Sr./Sra. Magistrado Juez, del Juzgado de Primera Instancia Número 5 de Manacor en fecha 25 de mayo de 2017, se dictó sentencia cuyo Fallo es del tenor literal siguiente: " ESTIMO la demanda formulada por BANCO SABADELL, S.A. contra los IGNORADOS OCUPANTES del inmueble sito en Felanitx, CALLE000 , NUM000 , nº NUM001 , declarando haber lugar al desahucio por precario, condenando a los demandados, entre ellos, Eulalio , a desalojar dicho inmueble, dejándolo libre, vacuo y expedito a disposición de la demandante, apercibiéndolos de lanzamiento en caso contrario, que tendrá lugar en el plazo legal.
Las costas de este procedimiento se imponen a los demandados".
SEGUNDO.- Que contra la anterior sentencia y por la representación de la parte demandada, se interpuso recurso de apelación y seguido el recurso por sus trámites se celebró deliberación y votación en fecha 13 de diciembre del corriente año, quedando el recurso concluso para Sentencia.
TERCERO.- Que en la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen
PRIMERO.- En este procedimiento de desahucio por precario instado por la entidad Banco de Sabadell SA contra D. Eulalio , en relación con la vivienda sita en Felanitx, CALLE000 NUM000 , nº NUM001 , la actora alega que personas ignoradas ocupan dicho inmueble de su propiedad sin título jurídico que ampare su posesión, y convenientemente identificado, ha resultado ser el demandado tal ocupante.
Dicho demandado no contestó, y no se solicitó celebración de vista.
La sentencia de instancia estima íntegramente la demanda por cuanto la parte demandada no ha acreditado ningún título hábil que les ampare en la posesión.
Dicha resolución es apelada por la representación de la demandada en petición de nueva sentencia que desestime la demanda, en base a dos motivos:
A) Inadecuación de procedimiento. Se alega que la finca le fue cedida al demandado a cambio de un precio cierto que tuvo que abonar a la toma de posesión, y con duración de un año, confiando el demandado en la plena legitimidad del acuerdo verbal; y que la actora ha efectuado absoluta dejadez de la posesión material del inmueble; existieron motivos de fuerza mayor por los que la parte demandada no pudo comparecer en el proceso; el demandado es un poseedor de buena fe y goza de un título idóneo cual es u
n contrato verbal de arrendamiento; esta oposición debía haberse analizado en un procedimiento con mayores garantías para el demandado.B) Aplicación analógica de la normativa relativa a deudores hipotecarios, el demandado compone una unidad familiar que se encuentra en una circunstancia familiar de especial vulnerabilidad situada en el umbral de la exclusión, e interesa la posibilidad de mantener en el uso al deman

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