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AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 237/2017, de 4 de octubre

SP/SENT/939464

Recurso 2039/2017. Ponente: ANA ISABEL MORENO GALINDO.

El escrito relativo a la consignación de las rentas en el que se comunica el bloqueo de la cuenta y el número de la nueva en la que se ha de realizar el ingreso, no constituye el requerimiento legal exigido para actualizar la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El 11 de noviembre de 2.016 la UPAD de Primera Instancia nº 1 de Tolosa, dictó Sentencia que contiene el siguiente Fallo:
"Se desestima la demanda interpuesta por la Procuradora doña MARÍA PILAR GALARZA ELORZA, en nombre y representación de don Isidoro , contra doña Josefina , con condena en costas a la actora."
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso Recurso de apelación contra ella que fue admitido, y elevados los autos a esta Audiencia se señaló día para Votación y Fallo el 2 de octubre de 2.017.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido todas las formalidades prescritas por la Ley.
CUARTO.- Ha sido la Ponente en esta instancia la Ilma. Sra. Magistrada Dña. ANA ISABEL MORENO GALINDO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación legal de D. Isidoro se interpone recurso de apelación frente a la sentencia de instancia solicitando su revocación y que en su lugar se dicte otra resolución por la cual se estime íntegramente la demanda por él formulada en relación al desahucio por falta de pago de la renta y cantidades debidas y no pagadas, ello en base a los siguientes motivos:
1.- Arrendamiento verbal que comienza el 01/03/1982, lo cual es admitido por la parte demandada, por lo que resulta de aplicación la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, en virtud de su Disposición Transitoria Segunda .
2.- Respecto a la enervación, en la demanda se concedió a la demandada la posibilidad de enervar el desahucio al no haber sido posible el requerimiento previo por no habitar la demandada la vivienda objeto del arrendamiento, y mediante el Decreto de 18/07/2016 se concedió a la demandada un plazo de diez días para formular oposición y sobre la procedencia de la enervación, por lo que en contra de lo expuesto en la sentencia recurrida, sí se dio a la demandada la posibilidad de enervar el desahucio.
3.- Respecto a las cantidades reclamadas. Se reclama la actualización de las rentas, el IBI y los gastos de comunidad, sin que exista duda alguna en base a la jurisprudencia citada en la sentencia que los gastos de comunidad y IBI son gastos a cuyo pago está obligada la arrendataria por Ley, se desconocen porqué no se reclamaron
dichas cantidades tras la entrada en vigor de la LAU de 1.994 por el padre del demandante, y tras el fallecimiento de aquél por parte del actual propietario se ha intentado notificar a la demandada la actualización de renta y otras cuestiones habiéndole resultado imposible.4.- Respecto a las costas, no cabe la imposición de las mismas a la parte actora ya que se le remite a otro procedimiento judicial para hacer v

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