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AP Guadalajara, Sec. 1.ª, 241/2017, de 21 de diciembre

SP/SENT/939469

Recurso 259/2017. Ponente: ISABEL SERRANO FRIAS.

Concurrencia de los requisitos subjetivos y objetivos exigidos para la subrogación en un contrato de arrendamiento de vivienda en el que se habría subrogado tras el fallecimiento de su abuela 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los correspondientes de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- En fecha 27 de enero de 2017 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMO la demanda presentada por la Procuradora Sra. Delgado Puerta, en nombre y representación de la SOCIEDAD DE SAN VICENTE DE PAÚL EN ESPAÑA, frente a D. Florentino , y en su virtud, DECLARO extinguido el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito entre la actora y Doña Tatiana , y CONDENO al demandado a dejar libre y expedita y a disposición de la demandante la vivienda sita en Guadalajara, C/ DIRECCION000 nº NUM000 , piso NUM001 , con apercibimiento de lanzamiento si no lo hace en plazo, y todo ello con expresa condena en costas del procedimiento a la parte demandada".
TERCERO.- Notificada dicha resolución a las partes, por la representación de D. Florentino , se interpuso recurso de apelación contra la misma; admitido que fue, emplazadas las partes y remitidos los autos a esta Audiencia, se sustanció el recurso por todos sus trámites, llevándose a efecto la deliberación y fallo del mismo el pasado día 12 de diciembre del año en curso.
CUARTO .- En el presente procedimiento se han observado las prescripciones legales con inclusión del plazo para dictar sentencia.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Plantea el recurrente demandado en la instancia para cuestionar la sentencia dictada que estima la demanda y declara extinguido el contrato de arrendamiento y como cuestión previa la inadecuación de procedimiento al ser el cauce oportuno legal el del juicio verbal y no el ordinario.
Pocas consideraciones hay que hacer al respecto dada la claridad de la cuestión debatida pudiendo objetarse una cuestión de índole temporal, debió oponerlo el recurrente en la audiencia previa y otra sustantiva por cuanto de acuerdo con lo establecido en el artículo 249,1,6 se dilucidaran en juicio ordinario las demandas sobre arrendamientos de bienes inmuebles salvo reclamación de cantidad o desahucio por falta de pago de la renta, lo que no es el caso en el que se insta la extinción del contrato de arrendamiento de vivienda, negando el derecho a subrogarse del demandado a lo que añadir por último que nunca procedería la nulidad procedimental al haberse seguido un procedimiento de mayores garantías, el ordinario, frente al invocado, el verbal.
SEGUNDO.- En cuanto a la materia sustantiva en debate en la contestación a la demanda se invocaba una relación contractual que no se define por la que permanecía el demandado en el inmueble pagando una renta lo que indica que se trataría de un arrendamiento, aludiendo a un contrato de arrendamiento de vivienda en el que se habría subrogado tras el fallecimiento de su abuela.
lass="Texto_Normal">La sentencia estima la demanda considerando que no se dan los requisitos objetivos ni subjetivos para la subrogación arrendaticia, no teniendo eficacia las rentas abonadas por cuanto solo apuntan a un uso consentido.La entrada en vigor de la LAU 1994 (LA LEY 4106/1994), provocó que existieran contratos de arrendamientos urbanos sometidos a tre

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