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AP Ourense, Sec. 1.ª, 461/2017, de 20 de diciembre

SP/SENT/939666

Recurso 138/2017. Ponente: JOSEFA OTERO SEIVANE.

No procede la resolución del contrato de arrendamiento, habida cuenta que el incumplimiento de una supuesta falta de pago de la diferencia entre la renta pactada y la prevista en el documento de novación modificativa, no se acredita 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- Por el Juzgado de Primera Instancia Número 3 de Ourense, se dictó sentencia en los referidos autos, en fecha 3 de noviembre de 2016 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMAR EN FORMA PARCIAL demanda interpuesta por la procuradora Sra. Ogando Vázquez en nombre y representación de doña Regina frente a, SUMINOR 98, SL y en dicha razón, se declara la nulidad del contrato o anexo de referencia, Doc. nº 6 adjunto a la demanda, condenando a la citada demandada a abonar a la actora la cantidad que reste de abonar por el alquiler al tener en cuenta los pronunciamientos de la presente resolución al respecto, ya a determinar en ejecución de sentencia.
No se hace especial pronunciamiento en cuanto a las costas procesales causadas, estese a lo dispuesto en el apartado correspondiente ".
Segundo.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso por la representación de D. Domingo en representación como administrador único de Suminor 98 SL, recurso de apelación en ambos efectos y, seguido por sus trámites legales, se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial.
Tercero.- En la tramitación de este recurso se han cumplido las correspondientes prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Con fecha 1 de junio de 2009 Don Gregorio y don Domingo suscribieron contrato de arrendamiento para uso distinto a vivienda por el que el primero cedió a la sociedad Suminor SL, representada por el segundo, un bajo sito en la calle monte Medulio de esta ciudad con destino a la actividad de distribución de productos de alimentación por tiempo de quince años y renta de 600 euros mensuales más IVA. El contrato fue objeto de una novación modificativo en relación con la renta mediante documento privado de fecha 1 de abril de 2012 en cuya virtud ambos acordaron que a partir del mes de abril (este incluido) del año 2012 la cuantía del alquiler se reduciría a 300 euros, IVA no incluido, manteniéndose el resto de las cláusulas del contrato original.
Mediante sentencia de 23 de octubre de 2015 se declaró la falta de capacidad del arrendador para, entre otros actos, realizar actuaciones de tipo económico o de administración de su patrimonio y otorgar consentimiento en contratos o negocios jurídicos afectantes a tales actividades para las que se designó tutora a su hija Doña Regina . Esta presentó la demanda origen de las presentes actuaciones en la que refiere que el acuerdo sobre la reducción de renta fue adoptado a su presencia por arrendador y arrendatario de forma verbal a finales del mes de marzo de 2012 tras solicitarlo el segundo por la crisis económica, pactándose su limitación a un año y su plasmación por escrito que sería firmado por los tres, si bien en enero de 2
013, con motivo del encuentro en la calle de arrendador y arrendatario aquel firmó el documento de novación antes aludido sin apenas leerlo y confiado en que contendría la limitación anual acordada. En base a tales hechos solicita la nulidad de la novación bien por falta de capacidad del arrendador para prestar consentimiento debido al padecimiento que determino la modificación judicial de su capacidad, bien por error bien por dolo en la actuació

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