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AP Madrid, Sec. 20.ª, 416/2017, de 4 de diciembre

SP/SENT/939785

Recurso 253/2017. Ponente: RAMON FERNANDO RODRIGUEZ JACKSON.

No procede acción de resolución del contrato de arrendamiento por inhabitabilidad de la vivienda, toda vez que queda probado que arrendatarios la reciben como cuerpo cierto en perfecto estado de conservación y uso que han verificado personalmente 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº 06 de Majadahonda se dictó Sentencia de fecha 13/09/2016 , cuyo fallo es el tenor siguiente: Que ESTIMANDO SUSTANCIALMENTE la demanda interpuesta por Claudio Y Dulce , representada por el procurador SR. REQUEJO, DEBO CONDENAR Y CONDENO a la demandada al pago de la suma de 700 euros, con los intereses legales desde la interposición de la demanda.- Se declara resuelto el contrato de arrendamiento que u nía a las partes, de fecha de 16 de junio de 2014, por incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda en condiciones adecuadas por parte de la demandada. La resolución del contrato se retrotrae al 3 de julio de 2014.- No se hace especial pronunciamiento en cuanto a las costas.
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO : Frente a la sentencia dictada en la primera instancia,- cuya parte dispositiva se ha transcrito en los antecedentes de hecho de esta resolución - se ha alzado la representación procesal de la parte demandada DOÑA Vicenta .
SEGUNDO : La parte recurrente ha articulado su recurso en tres grandes apartados: uno primero que denomina "Presupuestos"; un segundo apartado, que denomina "Antecedentes y Hechos Probados"; un tercer apartado que denomina "Alegaciones-Motivos de fondo e impugnación", este, a su vez, e está divido en tres motivos, divididos a su vez en distintos subapartados, que se exponen con profusión de argumentos, siendo la primera labor de este tribunal dar un enfoque lógico y sistemático al citado escrito al objeto de poder resolver de una forma ordenada las distintas alegaciones.
TERCERO : Alega la parte recurrente incongruencia de la sentencia apelada en tanto en cuanto declara resuelto el contrato de arrendamiento que unía a las partes, de fecha de 16 de junio de 2014 , por incumplimiento de la obligación de entrega de la vivienda en condiciones adecuadas por parte de la demandada, retrotrayendo los efectos de la resolución al 3 de julio de 2014, cuando la parte actora no solicitó en ninguna de sus alegaciones en la primera instancia que se retrotrajeran los efectos de la resolución contractual. Tal alegación no puede ser acogida, pues es doctrina jurisprudencial consolidada que la resolución del co
ntrato obliga a restituir lo que cada parte haya recibido por razón del vínculo obligacional no desde el momento de la extinción de la relación obligatoria, sino retroactivamente desde su celebración. Así lo declara la STS 706/2016 de 25 de noviembre , con cita de las STS de 17 de junio de 1986 , citada en las de 5 de febrero de 2002 , 27 de octubre de 2005 , 26 de marzo de 2012 y 10 de diciembre de 2015 , cuando señala que «es opinión común

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