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AP Madrid, Sec. 19.ª, 441/2017, de 20 de diciembre

SP/SENT/939789

Recurso 651/2017. Ponente: MARIA DEL CARMEN GARCIA DE LEANIZ CAVALLE.

Enervada acción de desahucio con condena al demandado en costas, ya que, a la presentación de la demanda, se habían producidos pagos parciales y porque porque el cobro del aval no puede sustituir a la obligación de pago de las rentas pactado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 15 de Madrid dictó Sentencia de fecha 25 de abril de 2017 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"1. Debo declarar y declaro enervada la acción de desahucio interpuesta por ESPAÑA S.A. COMPAÑÍA NACIONAL DE SEGUROS, frente a D./Dña. Jesús .
2. Debo condenar y condeno al demandado al pago de costas."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido, dándose traslado a la adversa que se opuso al mismo y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de vista pública quedó en turno de deliberación, votación y fallo, lo que se ha cumplido el día 19 de los corrientes.
CUARTO. - En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El recurso de apelación que se interpone frente a la sentencia que teniendo por enervada la acción de desahucio condenó al demandado al pago de las costas, en tanto en cuanto reproduce los mismos argumentos ya vertidos en su contestación a la demanda, volviendo a centrar el debate en si procede o no tener por enervada la acción y la correspondiente imposición de las costas, debe ser desestimado.
En primer lugar, porque como dice la sentencia recurrida, y se desprende de las propias afirmaciones que se vierten en el recurso, a fecha de presentación de la demanda lo que se había producido eran pagos parciales de la renta pactada. En segundo lugar, porque los costes incrementados de los servicios, a partir del mes de agosto de 2016, fue oportunamente comunicada al arrendatario y expresamente recepcionada (documento nº 1 de los aportados en el acto de la vista). En tercer lugar, porque el cobro con cargo al aval, -que, en todo caso, se produce después de presentada la demanda por haber incumplido el arrendatario con el pago de las rentas en las fechas y manera pactada en el contrato-, no puede sustituir la obligación de pago de la renta de manera que, como se pretende, la ejecución de lo impagado con cargo al repetido aval suponga la inexistencia de la deuda y que, por tanto, desahucio y enervación resulten improcedentes.
El aval es una garantía que debe ma
ntenerse mientras dure la vigencia del contrato y así se pacta expresamente en la estipulación 9ª del mismo. Su finalidad no es otra que garantizar "el pago del alquiler correspondiente a todo el periodo de vigencia del contrato...", sin que sea admisible destinar su importe al pago de rentas que vayan venciendo pues ello supondría la renuncia y perdida de su finalidad; la fianza no constituye un pago anticipado de las rentas, sino una ca

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