AP Madrid, Sec. 14.ª, 362/2017, de 7 de diciembre

SP/SENT/939804

Recurso 436/2017. Ponente: PABLO QUECEDO ARACIL.

EXTRACTOS

Procede desahucio de la vivienda por impago, sin que se enerve la acción, toda vez que el arrendador tiene derecho a que se le abone la renta puntualmente, tratándose de rentas de seis euros sin que le compensen los gastos del requerimiento

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ANTECEDENTES DE HECHO

FUNDAMENTOS DE DERECHO

FALLAMOS

ANTECEDENTES DE HECHO

PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 39 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 12/01/2017 , cuyo fallo es del tenor siguiente: "DESESTIMAR ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA presentada por el Procurador D. Emilio Martínez Benítez, en nombre y representación de D. Constancio , en su condición de tutor de D. Dimas , frente a Dª. Encarna , que estuvo representada en los autos por el Procurador D. Juan Antonio Escrivá de Romani y Vereterra, y, en consecuencia, absolver a la demandada de todos los pedimentos frente a ella cursados, con imposición de las costas devengadas en la instancia a la parte actora."

SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante D. Constancio (TUTOR DE D. Dimas ) al que se opuso la parte apelada Dña. Encarna y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.

TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 22 de noviembre de 2017.

CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.

No se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.- El debate.

El actor instó demanda de resolución del contrato de arrendamiento del inmueble sito en CALLE000 Nº NUM000 , por impago de cantidades asimiladas a la renta.

El contrato se concluyó el 1-8-1969 por el difunto esposo de la demandada, en cuya posición se subrogó luego ésta, en fecha 20 de enero de 2011, pagando en la actualidad la renta de 6,48€; mensuales, más suministros de agua y luz.

En la demanda se habla de deudas por consumos de agua y de energía eléctrica pero la causa de pedir y el suplico se centran en el impago del I.B.I. por 883,75€;.

Se acompañaba requerimiento extrajudicial girado a la demandada en fecha 5 de marzo de 2015, por deuda, hasta el 31-1-2015, por 254,97€; deuda que ya está pagada, y segundo burofax de 8-7-2016, por el importe reclamado.

La demandada opuso el pago de fecha 21 de julio de 2016, doc. Nº 1 de la contestación, anterior a la presentación de la demanda.

Además, procedería la enervación, al no haber transcurrido el plazo de 30 días desde el requerimiento de pago hasta la presentación de la demanda.

SEGUNDO.- Recurso del actor.

PRIMERO.- ERROR EN LA VALORACIÓN DE LA PRUEBA EN CUANTO A LA EXISTENCIA DE UN REQUERIMIENTO FEHACIENTE PREVIO A LA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA.

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