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AP Madrid, Sec. 13.ª, 505/2017, de 22 de diciembre

SP/SENT/939812

Recurso 652/2017. Ponente: JOSE GONZALEZ OLLEROS.

No procede enervación de la acción de desahucio del local, toda vez que el arrendatario demandado fue requerido de pago 30 días antes de la fecha de interposición de la demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 6, de Madrid, en fecha dos de junio de dos mil diecisiete, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Estimando las alegaciones del demandado Don Juan Pedro , en relación a la demanda de desahucio por Falta de Pago y Reclamación de Cantidad interpuesta en su contra en nombre de LEDENO S.L., procede DECLARAR ENERVADA la acción, sin imposición a ninguna de las partes de las costas derivadas de esta instancia.
Déjese sin efecto la fecha de lanzamiento.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido, del cual se dio traslado a la parte apelada, elevándose los autos ante esta Sección en fecha 2 de octubre de 2017 , para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO , la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día 20 de diciembre de 2017 .
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación de la apelante Ledeno S.L. actora en primera instancia se interpone recurso contra la sentencia dictada por la Ilma. Sra. Magistrado Juez de 1ª Instancia nº 6 de Madrid con fecha 2 de junio de 2.017 , que declaró enervada la acción de desahucio formulada por la referida apelante contra el demandado D. Juan Pedro , con base en las alegaciones que luego se expondrán.
SEGUNDO.- Sucintamente en la demanda iniciadora del procedimiento, la actora, como propietaria del local arrendado al demandado sito en la c/ Caravaca nº 10 de Madrid, alegaba que con fecha 29 de septiembre de 2.016 suscribió con el referido demandado contrato de arrendamiento sobre el mismo, pactando en razón de las obras que debía acometer y pagar el arrendatario sobre el local, una carencia en el pago de la renta de dos meses, de forma que la primera mensualidad de pago sería la de diciembre de 2.016, pero que el arrendatario no había hecho frente en su totalidad al pago de dicha mensualidad, ni a la del mes de enero de 2.017, abonando solo 100 euros por cada una por lo que adeudaba un total de 1.800 euros, siendo por ello por lo que envió al arrendatario un burofax el 13 de diciembre de 2.016 reclamando el importe de la renta, y como consecuencia imposibilitando la facultad de enervar la acción. Por todo ello interesaba la resolución del contrato por falta de pago de las rentas, y consecuentemente el desahucio de la finca, condenando al demandado al pago de los 1.800 debidos has
ta entonces, más las rentas que se fueran devengando en el curso del procedimiento, intereses y costas.El demandado se opuso alegando que al poco de entrar en el local comenzaron a aparecer anomalías, desperfectos y vicios ocultos que impedían la puesta en marcha del negocio, hechos que puso en conocimiento del actor, haciendo este caso omiso, salvo el burofax que remitió el 1 de diciembre de 2.016 al arrendatario

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