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AP Madrid, Sec. 12.ª, 453/2017, de 21 de diciembre

SP/SENT/939821

Recurso 598/2017. Ponente: JOSE MARIA TORRES FERNANDEZ DE SEVILLA.

Pactos del contrato de arrendamiento por el que las partes acuerdan una rebaja temporal de la renta, pero en calidad de aplazamiento durante dos años, transcurridos los cuales, se vuelve a la renta inicial 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 77 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 14/09/2016 , cuyo fallo es el tenor siguiente: " Estimo la demanda interpuesta por el procurador D. Luis Mellado Aguado, en representación de Mayoristas de Madrid, S. L., contra Diocarnes, S. L. U., y condeno a la demandada a abonarle la de 38.344,47 euros, más los intereses legales desde la interposición de la demanda, así como a las costas. Desestimo la reconvención formulada por la procuradora Dª Francisca Amores Zambrano, en representación de Diocarnes, S. L. U., contra Mayoristas de Madrid, S. L., y le absuelvo de las pretensiones deducidas, imponiendo las costas a la reconviniente."
SEGUNDO .- Notificada dicha resolución a las partes, por DIOCARNES, S.L.U. se interpuso recurso de apelación alegando cuanto estimó oportuno. Admitido el recurso se dio traslado a la parte contraria, que se opuso, y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal donde ha comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, y señalándose para deliberación, votación y fallo el pasado día 20 de diciembre, en que ha tenido lugar lo acordado.
TERCERO. - En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Los hechos a tener en cuenta para resolver el recurso de apelación que interpone la demandada, y que resultan admitidos, son los siguientes:
1º Entre las partes se concluyó contrato de arrendamiento sobre local comercial en fecha 1 de octubre de 2.011.
En dicho contrato se previó un plazo de duración de 25 años, si bien a partir del tercer año (pues los tres primeros eran de obligado cumplimiento para ambas partes) el arrendatario podría desistir el contrato, con sólo exponer su voluntad con tres meses de antelación.
La renta se fijó en 6.030 euros mensuales con revisión conforme al IPC. A partir del cuarto año se incrementaría en un 7.5% adicional.
Así mismo se reconoció un derecho de opción de compra, fijando como precio para la venta, si se llegaba a producir, de 2.100.000 euros.
2º El 1 de febrero de 2.013, y a petición de la arrendataria, se acordó un anexo al contrato, cuyo texto, en lo que aquí interesa, dice literalmente lo siguiente:
"II. Que ambas partes acuerdan, atendiendo a la petición unilateral de la parte arrendataria, modificar la CLAUSULA CUARTA del citado contrato (se refiere al de 1 de octubre de 2.011), a fin de fijar como nueva renta a ingresar en los próximos DOS AÑOS, esto es, hasta el día 31 de enero de 2.015, la cantidad de CUATRO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y UN EUROS CON CINCO CENTIMO
S DE EURO (4.241,05 €; ), a la cual se le aplicarán los preceptivos impuestos indirectos.-III. Que ambas partes acuerda (sic) que pasados los dos citados años, la nueva renta será la que hasta el presente momento, venía ingresando la parte arrendataria, esto es: SEIS MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y UN EUROS CON CINCO CENTIMOS DE EURO (6.241,05 €;) de base imponible, la cual se verá incrementada en la subida del

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