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AP Madrid, Sec. 8.ª, 243/2017, de 29 de mayo

SP/SENT/939861

Recurso 62/2017. Ponente: LUISA MARIA HERNAN-PEREZ MERINO.

Resolución contrato arrendamiento de vivienda tras el fallecimiento de la viuda subrogada, sin que tenga derecho a ocuparla la hija de ésta, que tiene declarada administrativamente un grado de dispcapacidad del 56% 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 12 de Madrid, en fecha 9 de junio de 2016, se dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"1º.- ESTIMO la demanda formulada por la representación de D. Leandro contra Dª Marta .
2º.- DECLARO resuelto el contrato de arrendamiento celebrado el día 1 de diciembre de 1.960 sobre el inmueble sito en Madrid, CALLE000 nº NUM000 , piso NUM001 , puerta NUM002 que actualmente ocupa la demandada.
3º.- CONDENO a la parte demandada a que lo desaloje bajo apercibimiento de lanzamiento en la fecha que designe el Servicio Común de Actos de Comunicación y Ejecución..
4º.- CONDENO a la parte demandada al pago de las costas."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de vista pública quedó en turno de deliberación votación y fallo, lo que se ha cumplido el veinticuatro de mayo de dos mil diecisiete.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se formula demanda por Leandro contra Marta en que se insta la resolución del contrato de arrendamiento por expiración del término que tiene por objeto la vivienda sita en la CALLE000 nº NUM000 piso NUM001 puerta NUM002 de Madrid.
Según la demanda, y no son hechos controvertidos, con fecha 1 de diciembre de 1960 Braulio que administraba la comunidad de bienes de las fincas del edificio del padre del actor arrendo el inmueble a Ismael . Con fecha 18 de agosto de 1991 el inquilino falleció y fue comunicado por su viuda Remedios . Con fecha 1 de octubre de 1991 las partes firman un documento por el que se autoriza la subrogación de la viuda en el contrato. Con fecha 1 de junio de 2004 la comunidad de bienes " DIRECCION000 " le comunica a la subrogada que el inmueble pasa a ser propiedad de Leandro .
Con fecha 6 de mayo de 2013 el propietario Leandro recibe un burofax de la hija de doña Remedios , la hoy demandada Marta en el que comunica la muerte de su madre. El sr Leandro contesta mediante burofax el 27 de mayo de 2013 manifestándole que no ha acreditado su convivencia ininterrumpida durante los dos años anteriores al fallecimiento de su madre y por tanto no tenía derecho a subrogación y en todo caso si acreditaba tal convivencia la subrogación solo sería por dos años y sin posibilidad de prórroga por lo que finalizaría el 20 de abril de 2015. Mediante comunicación de 20 de marzo de 2015 se le vuelve a informar de que el contra
to quedaría extinguido con fecha 20 de abril de 2015.La Sra. Marta contesta el 25 de marzo de 2015 diciendo que debido a las circunstancias personales y conforme a la LAU el contrato permanecería en vigor hasta que ella falleciera.Se opone la parte demandada a la estimación de la demanda solicitando se le tenga por subrogada en el contrato de arrendamiento al padecer enfermedades que

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