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AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 572/2017, de 18 de diciembre

SP/SENT/940147

Recurso 489/2017. Ponente: RAFAEL MARIA CARNICERO GIMENEZ DE AZCARATE.

Las filtraciones y humedades que aparecen con ocasión de las obras de acondicionamiento del arrendado, son responsabilidad de la Comunidad de Propietarios y no del arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO .- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 21 de ZARAGOZA, por el mismo se dictó sentencia con fecha 31 de julio de 2017 , cuya parte dispositiva dice: "FALLO: Que DESESTIMANDO TOTALMENTE la demanda interpuesta por el Procurador de los Tribunales Don Iván Lázaro Mozota, en nombre y representación de DOÑA Erica contra DOÑA Josefa , debemos ABSOLVER y ABSOLVEMOS a la parte demandada de todas las peticiones dirigidas contra ella, con expresa imposición de las costas a la parte actora."
TERCERO .- Notificada dicha resolución a las partes, por Dª Erica se interpuso recurso de apelación, y cumplidos los trámites correspondientes, se remitieron los autos originales del juicio a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, señalándose para discusión y votación el día 15 de diciembre de 2017, en que tuvo lugar.
CUARTO .- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Por la parte actora se ejercitó una acción de reclamación de cantidad por daños y perjuicios, con fundamento en lo establecido en el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos y los artículo 1.553 y 1.554 del Código Civil , así como el artículo 1.101 , 1106 y 1.107 del Código Civil y los artículos 1.902 , 1 , 903 y 1.907 del mismo texto legal , por las filtraciones por humedades en el local de negocio.
La sentencia de primera instancia desestimó la acción, sobre la base de considerar que los daños objeto de reclamación se produjeron en elementos comunes de la Comunidad de Propietarios de DIRECCION000 NUM000 , que reparó los desperfectos causantes de los daños.
Contra esta resolución se alza la actora, afirmando que la propiedad era sabedora de las filtraciones e incumplió reiteradamente su obligación de mantener a los arrendatarios en el uso pacífico de la cosa.
SEGUNDO .- El problema que se plantea es el determinar contra quién debe accionar el arrendatario en los supuestos en los que las obras de reparación sólo puede llevarlas a cabo la Comunidad de Propietarios al ubicarse las averías causantes de los daños en elementos o servicios comunes. O, dicho con otras palabras, si la obligación de acometer las reparaciones necesarias que los artículos 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1.994 ( art. 107 LAU de 1.964 ) y 1554.2 del Código Civil imponen al arrendador, a fin de conservar la vivienda
o local arrendado en estado de servir al uso convenido, abarca sólo la reparación de elementos propios o privativos de la vivienda o local, o es igualmente exigible cuando el daño tiene su origen en la propiedad de un tercero ya sea la comunidad de propietarios que alberga la vivienda o local, ya cualquier otro tercero ajeno a la relación arrendaticia, como podría serlo un colindante.Al respecto, el TS en Sentencia

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