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AP Vizcaya, Sec. 5.ª, 259/2017, de 19 de octubre

SP/SENT/940187

Recurso 188/2017. Ponente: MARIA MAGDALENA GARCIA LARRAGAN.

La resolución unilateral del contrato de arrendamiento de local por el arrendatario constituye un incumplimiento esencial, sin que se haya controvertido por el demandado lo ajustado de los importes reclamados, ni en su cálculo, ni en lo pactado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se dan por reproducidos los antecedentes de la sentencia apelada.
PRIMERO.- Por el Juzgador en primera instancia se dictó, con fecha 12 de mayo de 2016, sentencia cuya parte dispositiva dice literalmente: FALLO:
"1.- Debo DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda interpuesta por la representación procesal de la entidad mercantil Centro Comercial Bidarte Deusto SL frente a D. Carlos José , absolviéndola de las pretensiones de la demanda.
2.- La parte actora deberá abonar las costas causadas en el presente procedimiento.
3.- Notifíquese la presente resolución a las partes personadas."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de CENTRO COMERCIAL BIDARTE DEUSTO S.L.; y admitido dicho recurso en ambos efectos se elevaron los autos a esta Audiencia, previa su tramitación, y recibidos en esta Audiencia y una vez turnados a esta sección, se formó el correspondiente rollo y se siguió este recurso por sus trámites.
TERCERO.- Para la votación y fallo del presente recurso se señaló el día y hora correspondiente.
CUARTO.- En la tramitación de estos autos en ambas instancias se han observado las formalidades y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia de primera instancia ha desestimado en su integridad la demanda interpuesta por CENTRO COMERCIAL BIDARTE DEUSTO, SL. frente a D. Carlos José en pretensión de declaración de resolución del contrato de arrendamiento sobre el local M- 03 de la Planta Avenida Madariaga del CENTRO COMERCIAL BIDARTE por incumplimiento del arrendatario - demandado y de reclamación de cantidad en concepto de indemnización de daños y perjuicios por tal incumplimiento; y frente a la misma se alza la representación actora en solicitud de íntegra estimación de dicha demanda en un alegato impugnatorio que va aquí a prosperar según de seguido se expone.
SEGUNDO.- La cuestión a solventar en esta alzada, que a medio del recurso ha quedado reproducida en los mismos términos que en la primera instancia, radica en determinar si la resolución unilateral del contrato de arrendamiento de autos operada por el Sr. Carlos José en el mes de octubre de 2014, con entrega de llaves y devolución de la posesión física y jurídica del local a la propiedad, fue o no injustificada y sí se constituyó por tal razón en incumplimiento contractual por su parte que a su vez justificaría la reclamación actora con sustento en el artículo 1124 del Código Civil , habiendo optado la arrendadora por instar por su lado la resolución del contrato con resarcimiento de daños y perjuicios.
Siendo ello así conviene recordar que la admisib
ilidad de la resolución contractual por incumplimiento de adverso ( que es la que fue sostenida por el arrendatario demandado en comunicación dirigida a la propiedad en fecha 16 de septiembre de 2014, indicándole la fecha de efecto a 15 de octubre de 2014, folio 90 de las actuaciones, en que entregó el local a la propiedad ) a que autoriza el artículo 1214 del Código civil requiere: - La existencia de un vínculo contractual vigente del que se der

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