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AP Madrid, Sec. 18.ª, 406/2017, de 30 de noviembre

SP/SENT/940539

Recurso 674/2017. Ponente: JESUS CELESTINO RUEDA LOPEZ.

El antiguo propietario y arrendador carece de legitimación para reclamar las rentas devengadas una vez éste ha perdido la titularidad de la finca, por ejecución hipotecaria en este caso, aunque el arrendatario continúe en la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Torrejón de Ardoz, en fecha 27 de junio de 2017, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo integramente la procuradora Doña Alejandra Garcia garcia y defendido por el Letrado D Jaime del Castillo contra Don Isidro representada por el procurador Doña Arazazu Estrada Yañe y defendido por el Letrado Don Jose Lopez Garcia y en consecuencia debo absolver y absuelvo a Don Isidro de la demanda y de los pedimentos contenidos en ella, con imposición de costas a la parte actora.".
SEGUNDO.- Por la parte demandante se interpuso recurso de apelación contra la meritada sentencia, admitiéndose a trámite y sustanciándose por el Juzgado conforme a la Ley 1/2000, se remitieron los autos a esta Audiencia.
TERCERO.- Que recibidos los autos en esta Sección se formó el oportuno rollo, en el que se siguió el recurso por sus trámites. Quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 27 de noviembre de 2017.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con fundamento legal en los arts. 1555 C.c . y 27.1 LAU entre otros, se ejercitó en su día por la parte actora una acción personal de reclamación de cantidad en exigencia al demandado como arrendatario de la suma de 11.475.- €; en concepto de rentas impagadas correspondientes a las mensualidades comprendidas entre mayo de 2014 y septiembre de 2015 a razón de 675.- €; mensuales referidas al contrato de tal clase de fecha 17 de julio de 2008 que tiene por objeto la vivienda sita en Torrejón de Ardoz c/ DIRECCION000 NUM000 , segundo NUM001 , pretensión a la que se formuló oposición en la forma que consta en autos, siendo dictada sentencia en la instancia por la que se desestimaba la demanda formulada al entender el Juzgador carente de legitimación causal a la demandante por no ser actualmente propietaria del inmueble, e interponiéndose por tal demandante el recurso que es ahora objeto de consideración por esta Sala y que ha venido a fundamentarse en la, a su juicio, vulneración de los arts. 216 y 218.1 y 2 LEC .
SEGUNDO.- Planteada en tales términos la cuestión en esta alzada, la misma es más simple que la que se deriva de la fundamentación del recurso interpuesto toda vez que tal cuestión se limita a la constatación de que la resolución de instancia ha interpretado erróneamente la jurisprudencia que cita.
Efectivamente, no discutido que el demandado es el arrendatario de la
vivienda, que no ha pagado las rentas cuyo importe se le reclama y que ese impago viene justificado en el hecho de que ignora quien sea actualmente el arrendador, la cuestión se limita a determinar quién está legitimado para percibir esas rentas, quién es el acreedor de tales sumas una vez probado en autos que la vivienda, plaza de garaje y trastero fue arrendada al demandado mediante contrato de 17 de julio de 2008, modificado el 17 de septiembr

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