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AP Madrid, Sec. 14.ª, 338/2017, de 4 de diciembre

SP/SENT/940551

Recurso 529/2017. Ponente: SAGRARIO ARROYO GARCIA.

No se puede considerar que por la existencia de autorización del arrendador para que el arrendatario realice las obras necesarias para el destino pactado sea el arrendatario quien se obligue a costear éstas 
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Quién sea el obligado a solicitar las licencias administrativas correspondientes es independiente de quién ha de hacerse cargo de los gastos necesarios para sufragarlas en un arrendamiento 
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La obligación del arrendador de posibilitar el destino pactado de la cosa arrendada se extiende durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento, no aplicándose sólo en la entrega de ésta 
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El pago de las obras realizadas para la obtención de una licencia administrativa necesaria para el destino pactado en contrato se incluyen dentro de las obligaciones del arrendador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 45 se dictó Sentencia de fecha 21/03/2017 , cuyo fallo es del tenor literal siguiente: "Desestimando la demanda deducida por el Procurador de los Tribunales Don José Luis Pinto-Marabotto Ruiz, en nombre y representación de Encasa Piezas Tapizadas, S.A., contra Instituto Nacional de las Artes Escénicas y de la Música (INAEM), le absuelvo de sus pretensiones imponiendo a la demandante las costas causadas".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, al que se formuló oposición por la demandada, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 28 de noviembre de 2017.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los razonamientos jurídicos de la resolución que ha sido apelada, en los términos que, a continuación, se expondrán.
PRIMERO.- Para la resolución del presente recurso hemos de comenzar por establecer sus antecedentes.
1.- Sentencia de primera instancia
El objeto del procedimiento es resolver si la demandada viene obligada a abonar a la actora el importe de 240.554,71 €; a que ascienden las obras ejecutadas en las naves propiedad de la actora arrendadas a la demandada, necesarias para la obtención de la licencia de apertura y actividad que le fueron exigidas por el Ayuntamiento de Arganda del Rey al INAEM, con base a los siguientes hechos:
En fechas 1 de marzo de 1989, 1 de octubre de 1989 y 1 de marzo de 1991, las partes formalizaron el arrendamiento de las naves industriales números 1, 2 y 3, situadas en la localidad de Arganda del Rey (Madrid), calle Drago s/n, Polígono Industrial "El Guijar", para el destino de almacenamiento de decorados, montajes, etc., procedentes de las Unidades de Producción del Instituto, como el de los decorados de la Compañía Nacional de Danza o del material escenográfico del Teatro de la Zarzuela de Madrid. Los contratos se prorrogaron hasta el 31-4-2014 (naves 1 y 3) manteniendo la arrendataria la posesión de la nave 3 durante algunos días más.
Por el Ayuntamiento de Arganda del Rey se inició expedie
nte sancionador por carecer las naves de la oportuna licencia de apertura para su actividad, a lo que se contestó por el INAEM haciendo saber su intención de contar con las licencias necesarias para la apertura y normal funcionamiento. La demandada propone al apoderado general de la actora (Sr. Millán ) actuar de interlocutor con el Ayuntamiento de Arganda del Rey, para la gestión de los trámites necesarios para la obtención de la licencia requer

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