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AP Madrid, Sec. 11.ª, 408/2017, de 1 de diciembre

SP/SENT/940580

Recurso 189/2017. Ponente: MARIA JIMENEZ GARCIA.

Los gastos soportados por reparaciones no podrán ser tenidos en cuenta para compensar una deuda cuando no se realiza la comunicación al arrendador de la necesidad de obras, ni consta el consentimiento expreso del arrendador para que se realicen 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 49 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 08/11/2016 , cuyo fallo es del tenor siguiente: "Estimando la demanda presentada por Procurador DÑA. RAQUEL DIAZ UREÑA en nombre y representación de D. Gabino dirigida contra D. Bernardino debo condenar y condeno al demandado D. Bernardino a que abone a la parte actora la cantidad de TRES MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS EUROS CON OCHO CÉNTIMOS (3.942,08 EUROS) más intereses legales y costas del presente procedimiento." .
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la representación procesal de D. Bernardino , que fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte contraria que formuló oposición al recurso, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la Sentencia apelada en lo que no se opongan a lo que a continuación se expone.
PRIMERO.- El demandado Dº Bernardino se alza contra la Sentencia de instancia oponiendo con incorrecta técnica procesal el error en la valoración de la prueba, al no haberse tomado en consideración los pagos efectuados para hacer habitable la vivienda, alegando existir contradicción en el contenido del Fundamento Tercero de la Sentencia recurrida, dado que por un lado indica que el demandado abonó cantidad a cuenta y efectuó arreglos y reparaciones, y por otro lado, no deduce esas cantidades pagadas, a diferencia de la que descuenta por instalación y restablecimiento del suministro de agua, añadiendo que se vio obligado a efectuar dichas reparaciones durante 2013, dado que la vivienda arrendada no se encontraba en condiciones óptimas de habitabilidad, siendo autorizadas expresamente por el arrendador, y que ascendieron a 3.373,48 euros (953,48 euros por pintura y 2.420 euros por impermeabilización), motivo por el que únicamente acepta una deuda de 363,45 euros, una vez deducidos los pagos mensuales efectuados, la fianza prestada en su momento, las citadas obras y el alta en el suministro de agua.
La parte demandante y apelada en las presentes actuaciones alega además del defecto general en que incurre la apelante en la formulación de las alegaciones que conforman el recurso, la incongruencia de aceptar una parte de la deuda re
clamada -363,45 euros- y sin embargo no asumir una estimación parcial de la demanda. Por otro lado aduce la correcta valoración de la prueba practicada en el acto de la vista, y la necesidad de haber notificado con antelación de cinco días a la fecha de celebración de la vista, el crédito que pretendía compensar, conforme a la redacción aplicable del artículo 438-2 de la LEC .SEGUNDO.- Habiendo quedado firmes los p

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