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AP Madrid, Sec. 8.ª, 467/2017, de 13 de noviembre

SP/SENT/940606

Recurso 422/2017. Ponente: LUISA MARIA HERNAN-PEREZ MERINO.

La prohibición del subarriendo y de la cesión y su efecto como causa de resolución contractual operan de forma independiente a su inclusión explícita en el contrato 
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El arrendatario tiene el derecho de uso no de disposición de la cosa, por lo que basta la introducción de un tercero en el disfrute de la cosa sin conocimiento y/o consentimiento del arrendador en beneficio propio para darse la resolución contractual 
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Si se acredita la existencia de una cesión o subarrendamiento no consentidos por el arrendador no es necesario acreditar el precio de la cesión o subarriendo 
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Aunque posteriormente se desafecte un elemento de la vivienda si el contrato se constituyó sobre el conjunto éste pervive como uno y no como tantos como elementos trataba el original, por no haber novación alguna del arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Madrid, en fecha 31 de Octubre de 2016, se dictó sentencia cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"DESESTIMO LA FALTA DE LEGITIMACIÓN PASIVA DE DON Ildefonso , representada por el Procurador de los Tribunales don José Ángel Donaire Gómez.
DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE LA DEMANDA instada por el Procurador don Carlos Piñeira de Campos, en nombre y representación de AKM ARGANZUELA S.L., contra doña Eva , representada por el Procurador don Roberto Alonso Verdú, y contra don Ildefonso , representado por el Procurador don José Ángel Donaire Gómez, sobre resolución de contrato de arrendamiento por subarriendo o cesión inconsentida.
Se imponen las costas procesales causadas a la actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- No estimándose necesaria la celebración de vista pública quedó en turno de deliberación votación y fallo, lo que se ha cumplido el ocho de noviembre de dos mil diecisiete.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.

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