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AP Madrid, Sec. 20.ª, 438/2017, de 29 de diciembre

SP/SENT/940968

Recurso 569/2017. Ponente: JUAN VICENTE GUTIERREZ SANCHEZ.

La subrogación en un contrato de arrendamiento comporta una serie de obligaciones más amplias que una cesión de crédito, por lo que recae sobre el arrendador la obligación de señalar de forma clara y precisa cómo cumplir el pago de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por Juzgado de 1ª Instancia nº 59 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 22/05/2017 , cuyo fallo es el tenor siguiente: "Que DESESTIMANDO la demanda de desahucio por falta de pago formulada por D. Ildefonso y Dª Palmira , representados por el Procurador Sra. GARCÍA RUBIO, debo ABSOLVER Y ABSUELVO a la parte demandada D. Primitivo , representado por el Procurador Sra. VILLA MOLINA de toda responsabilidad civil derivada de las presentes actuaciones, CONDENANDO a la parte demandante al abono de las costas procesales devengadas en la tramitación del procedimiento en esta instancia.".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, exponiendo las alegaciones en que basa su impugnación. Admitido el recurso en ambos efectos, se dio traslado del mismo a la apelada, que presentó escrito oponiéndose al recurso formulado de contrario. Elevados los autos ante esta Sección, fueron turnados de ponencia, y quedando pendientes de resolución, se señaló fecha para la deliberación y votación, que se ha llevado a cabo por los Magistrados de esta Sección.
TERCERO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos de la sentencia apelada, en los términos de la presente.
PRIMERO.- En las presentes actuaciones, los actuales propietarios de la vivienda sita en la c/ DIRECCION000 nº NUM000 , NUM001 NUM001 de esta ciudad, formularon demanda frente a Don Aureliano arrendatario de la misma, solicitando la resolución del contrato de arrendamiento que les vincula y la condena al pago de la cantidad de 198,60 €;, importe de las rentas impagadas correspondientes a los meses de agosto, septiembre y octubre de 2.016. Señala en la demanda que adquirieron la propiedad de la vivienda mediante escritura pública de fecha 29 de julio de 2.016 y comunicada dicha adquisición, a través del Notario. al demandado, éste no ha abonado las mensualidades indicadas, las cuales le fueron reclamadas mediante burofax de fecha 5 de octubre, habiendo transcurrido más de un mes desde dicha reclamación, sin que las abonara, por lo que no procede la enervación de la acción.
Requerido en la forma legalmente establecida el demandado, se personó en las actuaciones, alegando haber abonado las rentas correspondientes a las mensualidades reclamadas y haberlo hecho regularmente, en la misma forma que lo ha venido haciendo durante años y al propietario que le era conocido, sin que éste las rechazara, habiendo tenido conocimiento mediante el burofax de 5 de octubre de 2.016 del nuevo propietario y nueva cuenta donde realizar el pago, momento en que comunicó a la deman
dante, haber realizado las transferencias al anterior propietario y dio orden orden permanente de pago periódica a favor de la demandante, sin haber tenido contestación de ésta hasta que recibió la demanda que ahora contesta, por lo que entiende que procede desestimar la demanda y, con carácter subsidiario, se declare procedente la enervación de la acción, para lo que ad cautelam ha efectuado el pago de las cantidades que se le reclamaban en el b

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