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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 505/2017, de 22 de septiembre

SP/SENT/941754

Recurso 951/2016. Ponente: MARIA DEL PILAR LEDESMA IBAÑEZ.

La desocupación no ha de interpretarse en sentido literal y absoluto, sino como la falta de uso de la vivienda normal y adecuado a su destino, pactado y conforme a su naturaleza propia, que es servir de hogar familiar 
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Los seis meses exigidos por el art. 62.3 del TR64 no es necesario que discurran de modo continuo, ya que la desocupación durante más de seis meses puede computarse con o sin interrupción 
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La carga de la prueba acerca de la desocupación por parte del arrendatario corresponde al arrendador 
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Acreditado que la arrendataria lleva más de dos años sin ocupar la vivienda, acudiendo sólo de manera esporádica, concurre causa de denegación de la prórroga forzosa prevista en el art. 114.11 en relación con el art. 62.3 TRLAU 1964 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada, es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por DON Ruperto contra DOÑA Esperanza , absuelvo a la demandada de los pedimentos formulados, sin hader imposición de costas a ninguna de las partes."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria, elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 20 de septiembre de 2017.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. M. PILAR LEDESMA IBAÑEZ .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por la representación procesal de D. Ruperto en su condición de apoderado de Dª Valentina , propietaria y arrendadora de la vivienda sita en Barcelona en la CALLE000 nº NUM000 , piso NUM001 - NUM001 se interpuso demanda contra Dª. Esperanza , arrendataria de dicha vivienda como subrogada del contrato de arrendamiento suscrito el día 12 de marzo de 1.965 por su esposo, D. Camilo , que falleció en fecha 8 de abril de 2014, contrato sometido al régimen de prórroga forzosa. Los recibos de alquiler, que incluyen rentas y cantidades asimiladas, ascienden en la actualidad a la suma de 114, 79.-euros.
Mediante la demanda se interesa la resolución del indicado contrato de arrendamiento por concurrencia, al amparo de lo dispuesto en el art. 62.3 del TRLAU de 1.964, de causa de denegación de la prórroga forzosa del contrato por falta de uso de la vivienda arrendada.
La demandada, Dª Esperanza , se opuso a la demanda negando la circunstancia de la desocupación de la finca de autos. Así, alegó que sigue haciendo plena y efectiva vida en la vivienda arrendada, que no ha variado su domicilio ni tiene intención de residir en otro lugar y, en consecuencia, que disfruta del arrendamiento sin mala fe ni abuso de derecho.
No obstante lo anterior, admitió que pasa temporadas intermitentes en casa de su hija habida cuenta, de un lado, su estado de salud y sus propias necesidades, agravadas tras el fallecimiento de su esposo;
en este sentido, Dª Esperanza , nacida en el año 1.936, admite que tiene un alto grado de dependencia pues tiene reconocida una disminución por discapacidad del 90%. De otro lado, alegó que, a finales de septiembre de 2014, a su hija le fue diagnosticado un cáncer por lo que viene recibiendo tratamientos de quimioterapia e inmunología.Estas circunstancias, según alegaba en el escrito de contestación, determinaron q

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