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AP Tarragona, Sec. 3.ª, 318/2017, de 10 de octubre

SP/SENT/942351

Recurso 209/2017. Ponente: JOAN PERARNAU MOYA.

El contrato de arrendamiento establecía que la arrendataria debía hacerse cargo de elegir compañía eléctrica, abonar su coste así como el de las modificaciones y si así lo hubiera hecho no habría sufrido los daños y perjuicios que ahora reclama 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMER .- La Sentència d'instància disposa: "Desestimo la demanda presentada per Joaquín i Plácido contra Carlos Antonio i Rebeca , i absolc als demandats de totes les peticions de la mateixa, amb expressa imposició de costes a la part demandant".
SEGON.- En data 16-12-2016 es va presentar per Joaquín i Plácido recurs d'apel lació contra la Sentència d'instància.
TERCER.- Carlos Antonio i Rebeca en data 24-1-2017 es varen oposar al recurs presentat.
QUART.- En data 26-9-2017 es va practicar prova testifical en aquesta segona instància.
CINQUÈ.- En la tramitació del present procediment, en aquesta alçada, s'han observat les normes i formalitats legals.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMER.- Els actors varen interposar demanda al legant que, en data 20-11-2012, varen signar -com a socis de Nou Rocamar SC- un contracte de lloguer d'un edifici per a fer d'hotel al c/ Convent, 29, de Sant Carles de la Ràpida, començant l'explotació l'any 2013 després de fer-hi obres de millora; que a l'edifici s'hi varen instal lar també altres negocis, tenint però un únic comptador de llum; que els arrendadors no varen pagar el subministrament de llum, devent a Endesa S.A., al febrer de 2015, 3.677,58 euros; que Endesa S.A. va tallar la llum, motiu pel qual els actors no varen poder explotar el negoci d'hotel des del 28 de març al 11 de juliol de 2015; que del 1 al 12 d'abril varen instal lar un grup electrogen de gasoil per a fer funcionar l'hotel, amb un cost de 1.122 euros, més 168 euros de la connexió i 190 euros del gasoil; que posteriorment varen instal lar nous comptadors, pagant 5.500 euros pel projecte i 3.206,92 euros pels nous comptadors; que els guanys que han deixat de rebre pel període d'abril a juny de 2015 en l'activitat han estat de 29.450,48 euros. Reclamen als actors la quantitat total de 43.924,24 euros. Fonamenten la seva petició en l'incompliment per part dels arrendadors de les seves obligacions, ja que ni varen posar comptadors individuals per a cada negoci ni varen pagar la llum a Endesa S.A.
La sentència impugnada desestima la demanda, al considerar que contractualment no hi ha responsabilitat de la
part demandada.SEGON.- En el present cas, estem davant d'un arrendament per ús diferent al d'habitatge, per la qual cosa es regeix preferentment per la voluntat de les parts, pel contracte ( art. 4.3 LAU ).Examinant el contracte d'arrendament, de 20-11-2012, tenien els arrendataris l'obligació de " contratar con las respectivas compañías su

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