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AP Valencia, Sec. 6.ª, 451/2017, de 18 de diciembre

SP/SENT/944683

Recurso 440/2017. Ponente: JOSE FRANCISCO LARA ROMERO.

La fianza como obligación de garantía puede imputarse a la satisfacción de las cantidades por las que debe responder el arrendatario en concepto de daños 
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La alteración de uno de los elementos de la vivienda arrendada sin consentimiento acreditado obliga a la restitución al estado anterior 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la sentencia apelada dice:
« ESTIMO PARCIALMENTE LA DEMANDA presentada por Jesús Carlos bajo la representación procesal de Eduardo Bonacasa Forés contra Eloisa bajo la representación procesal de Mª del Mar Ruiz Romero, y en consecuencia CONDENO a la demandada a abonar a la actora la cantidad de 1.550 euros más los intereses legales, sin imposición de costas. .»
SEGUNDO.- La defensa del demandado interpuso recurso de apelación, solicitando la revocación de la sentencia recurrida, y desestimando íntegramente la demanda, con imposición de las costas procesales a la contraparte.
TERCERO.- La defensa del demandante se opuso al recurso interpuesto de adverso.
CUARTO.- Recibidos los autos por este Tribunal se señaló deliberación para el día 14 de diciembre de 2017, en el que tuvo lugar con asistencia del testigo, que fue interrogado por las defensas de las partes.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución impugnada, sólo en cuanto no se opongan a los de ésta.
PRIMERO.-Motivación de la resolución recurrida.
La resolución recurrida estimó en parte la demanda razonando resumidamente:
«En el caso de autos, y tras la valoración de la prueba practicada debe estimarse parcialmente la demanda en los términos que a continuación se expondrá.
En relación a la renta correspondiente al mes de abril de 2013 por importe de 450 euros debe estimarse acreditado el adeudo de la misma al no haberse aportado por la demandada prueba alguna que acredite haber abonado dicho mes, constando como documento 3 de la demanda todas las transferencias realizadas por el arrendamiento, no constando abonado el mes objeto de reclamación.
En cuanto a los daños en la vivienda que son objeto de reclamación debe concluirse que la parte actora no ha logrado acreditar que fuera la demandada quien causara tales daños, salvo por lo que se expondrá. En primer lugar debe indicarse que el contrato de arrendamiento está fechado el día 20 de abril de 2012, reconociendo expresamente la parte actora que la demandada hizo entrega de las llaves el 28 de abril de 2013, por lo que la Sra. Eloisa estuvo en posesión de la vivienda un año. El día 5 de Junio de 2013 el actor interpuso denuncia ante la Policía Nacional de Paterna (doc. 6 de la demanda), en el que se relataban
unos daños en la vivienda causados por la ahora demandada, si bien en dicha denuncia reconoce expresamente, no solo haber procedido a reparar los daños objeto de denuncia, sino que la vivienda se encontraba nuevamente alquilada. De dicho atestado solo se aporta la denuncia y el Auto de sobreseimiento, desconociendo si por parte de dicho cuerpo policial se hizo inspección ocular de los daños denunciados, algo improbable teniendo en cuenta que el p

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