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AP Guipúzcoa, Sec. 3.ª, 217/2017, de 19 de diciembre

SP/SENT/944764

Recurso 3344/2017. Ponente: JUANA MARIA UNANUE ARRATIBEL.

Es necesario la previa liquidación del contrato, lo cual solo puede hacerse una vez extinguida la relación arrendaticia y siempre que el arrendatario haya restituido la posesión de la finca, para proceder a la devolución de la fianza 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número 1 DE BERGARA , se dictó sentencia con fecha 26-6-17 , que contiene el siguiente FALLO:
"Estimo la demanda principal y condeno a Carlos Manuel ABONAR LA CANTIDAD DE 7573,67 EUROS debiendo abonar el 50% a Arturo y el otro 50% a Aurelia mas intereses de los artículos 1100 , 1101 y 1108 del Código Civil .
Y todo ello con expresa condena en costas a la demandada.
Desestimo integramente la demanda reconvencional y absuelvo al demandado reconvencional de las pretenciones ejercitada, y todo ello con expresa condena en costas al demandante reconvencional."
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso recurso de apelación contra ella, que fué admitido y previa la formulación por las partes de los oportunos escritos de alegaciones, se elevaron los autos a este Tribunal, dictándose resolución señalando el día 4-12-2017 para la deliberación y votación .
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han observado los trámites y formalidades legales.
VISTO.- Siendo Ponente en esta instancia la Iltma. Sra. Magistrada JUANA MARIA UNANUE ARRATIBEL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución recurrida en lo que no se opongan a los que a continuaciòn se exponen y ;
PRIMERO.- En el recurso de apelación se solicita un nuevo examen de las alegaciones de las partes y del materia probatorio obrante en autos , en concreto :
.- de la factura devengada por la limpieza del bar , infracción de los art 1.091 y 1.258 del C.Civil por condenar al pago íntegro de la misma.
En la sentencia de instancia se acogen íntegramente las reclamaciones planteadas en el escrito de demanda , pués considera la Juzgadora que el demandado debe reintegrar a los propietarios todos los gastos que afrontaron tras la entrega del local arrendado.
Que de estos gastos el más importante desde el punto de vista económico la factura devengada por la limpieza del local que fue llevada a cabo por la empresa Limpiezas IMA 2 , por importe de 4.235 euros IVA incluido.
Que aun cuando en el contrato consta que el local estaba en perfectas condiciones ello era así porque el arrendatario se habia hecho cargo el mes anterior de los gastos de limpieza y pintura , gastos de limpieza que ascendieron a 300 euros , llamando la atención el importe de la factura que se reclama de un local de 78,48 metros cuadrados , además el local estaba en funcionamiento hasta el mismo día 31 de diciembre de 2.015 , teniendo en cuenta todo ello no esta justificado el elevadisimo imp
orte de la factura de limpieza y no hay prueba alguna que justifique el importe de la misma..- error en la valoración de la prueba, infracción del art 1.561 del C.Civil y de la doctrina sobre el enriquecimiento injusto por condenar al pago de las facturas de reposición de los electrodomésticos , los del local tenian cierta antiguedad , en definitiva la reclamación incluye el valor a nuevo de la reposición de los el

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