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AP Zamora, Sec. 1.ª, de 25 de enero de 2018

SP/SENT/944976

Recurso 223/2017. Ponente: MARIA ESTHER GONZALEZ GONZALEZ.

Cuando una cláusula reconoce que el local se recibe en condiciones no aptas para el uso que el arrendatario pretende darle no cabe otra interpretación que la de que éste asume todas las obras necesarias para su acondicionamiento 
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No se consideran actos propios que obliguen al arrendador a hacerse cargo de obras estructurales la realización de una obre menor, por su cuantía 
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No está justificada la resolución por imposibilidad de reparación o por coste desorbitado o por paralización de actividad inasequible por el arrendatario cuando no se hace referencia a la entidad de las obras a realizar ni a su coste 
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La devolución de las llaves y su aceptación por el arrendador no implican una resolución contractual por mutuo acuerdo, si existen otras circunstancias que evidencian lo contrario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Por el JDO. 1A. INST. de TORO (ZAMORA), se dictó sentencia de fecha 25 de mayo de 2017 , cuya parte dispositiva, dice: "FALLO:ESTIMAR ÍNTEGRAMENTE las pretensiones de Dª Filomena objeto de litigio formuladas frente a Toresana de Autos Vyal, S.L y D. Romeo :
a) Declarando resuelto el contrato de arrendamiento que vinculaba a la actora con Toresana de Autos Vyal, S.L sobre el local comercial situado en la Avenida Luis Rodríguez de Miguel nº 26 del Toro (Zamora) por incumplimiento contractual de la codemandada.
b) Condenando a los demandados a estar y pasar por tal declaración y a indemnizar, de forma personal y solidaria, en la cantidad de 23.400 €; a la actora, más los intereses legales desde la fecha de presentación de la demanda, como consecuencia de la resolución anticipada de dicho contrato antes de plazo.
Todo ello con imposición a la parte demandada de las COSTAS PROCESALES causadas como consecuencia de las cuestiones resueltas en la presente resolución, y de las que se hayan podido causar como consecuencia de las que fueron objeto de allanamiento".
SEGUNDO .- Contra mencionada resolución interpuso la parte demandada el presente recurso de apelación que fue sustanciado en la instancia de conformidad con lo establecido en el art. 458 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil ; se elevaron los autos, correspondiendo a este Tribunal su resolución, dando
lugar a la formación del presente rollo y, no habiéndose celebrado vista pública ni solicitado práctica de prueba, quedó el procedimiento para votación y fallo, señalándose el día 23 de noviembre de 2017.TERCERO .- En la tramitación del recurso se han observado y cumplido todas las prescripciones de carácter legal.

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