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AP Málaga, Sec. 4.ª, 612/2017, de 11 de octubre

SP/SENT/945333

Recurso 526/2011. Ponente: JAIME NOGUES GARCIA.

A falta de un informe pericial que permitiera determinar si efectivamente se han introducido cambios en la vivienda y su antigüedad, no queda acreditada la causa resolutoria invocada por la arrendadora 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Magistrada-Juez del juzgado de Primera Instancia número Catorce de Málaga dictó sentencia el 18 de junio de 2010 , en el procedimiento ordinario 2.035/2008, cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Que desestimando íntegramente la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales señor Páez Gómez, en nombre y representación de FUNDACIÓN SEGURA ROMÁN, sobre resolución de contrato de arrendamiento por causa de obras inconsentidas, debo absolver y ABSUELVO a la demandada de la citada pretensión, y ello con expresa condena en costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación por la demandante y admitido a trámite, el juzgado juzgado realizó los preceptivos traslados y transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 9 de octubre de 2017, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales, habiendo permanecido suspendido por prejudicialidad penal.
Es ponente el Magistrado don JAIME NOGUÉS GARCÍA, quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Interpone la parte demandante recurso de apelación frente a la sentencia de instancia que ha desestimado la demanda formulada frente a doña Marcelina , sobre resolución de contrato de arrendamiento de vivienda por obras inconsentidas, alegando como motivo error en la valoración de la prueba, con infracción del art. 114.7 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , aplicable teniendo en cuenta la fecha de concertación del contrato, discrepando del pronunciamiento sobre costas procesales por existir al tiempo de interposición de la demanda impago de rentas, situación que continúa a la fecha.
La parte demandada se opone al recurso, solicitando la confirmación de la sentencia por ser ajustada a derecho.
SEGUNDO.- Los antecedentes de la cuestión sometida a consideración de la Sala pueden sintetizarse del modo siguiente:
I.- La Fundación Segura Román interpuso demanda de procedimiento ordinario frente a doña Marcelina , alegando en síntesis que la demandada, arrendataria de la vivienda de su propiedad sita en la plaza DIRECCION000 número NUM000 , NUM001 , en virtud de contrato de arrendamiento concertado en el año 1973 por el difunto esposo de la demandada, y que como consecuencia de la entrada en la vivienda de una empresa de albañilería contratada por la Fundación, los operarios constataron una serie de obras que han modificado su configuración: se ha unido y corrido el salón comedor con la terraza, cerran
do ésta con un ventanal de aluminio, se ha unido y corrido la cocina con el lavadero, eliminando el tabique de separación entre ambas dependencias, se ha ampliado la cocina lavadero con el patio de la comunidad de propietarios, derribando la pared que los separaba, sustituyéndola por puertas interiores correderas de aluminio y cerrando la cocina al exterior con cierre de aluminio, colocando nueva solería en toda la cocina-lavadero- terraza, lo qu

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