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AP Madrid, Sec. 14.ª, 7/2018, de 18 de enero

SP/SENT/945372

Recurso 541/2017. Ponente: PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO.

La cláusula penal fue pactada por las partes en caso de desistimiento anticipado del contrato de arrendamiento, por lo que no puede ser aplicada en casos de resolución por falta de pago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 06 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 08/03/2017 , cuyo fallo es del tenor siguiente:
"Que estimando en parte la demanda formulada por GUARANI IBÉRICA S.L. contra PASTELERÍAS DANY S.A., así como estimando parcialmente la RECONVENCIÓN formulada en sentido inverso, procede la CONDENA de GUARANI IBÉRICA S.L. a restituir a PASTELERÍAS DANY S.A. la cantidad de 14.087,94 €; con los intereses previstos en el artículo 576 de la L.E.C .
No se imponen a ninguna de las partes las costas derivadas de esta instancia".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte demandante GUARANI IBERICA S.L., no formulando impugnación, ni oposición al recurso, ni compareciendo en esta alzada PASTELERÍAS DANY SA, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 16 de enero de 2018.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Pretensiones de las partes.
La demanda presentada por Guaraní Ibérica, S.L., contra Pastelerías Dany, S.A., pretendía la condena de la demandada al pago de 15.646'77 €;, relatando que en fecha 18 de Marzo de 1997 las partes concertaron contrato de arrendamiento sobre el local comercial propiedad de la actora, sito en la casa número 29 de la calle Narváez, de Madrid, y que concluyó mediante sentencia de 30 de Septiembre de 2013 , que declaró el desahucio por falta de pago de las rentas y cantidades asimiladas, condenando a la arrendataria al pago de 28.703'40 €;. Que además de las cantidades adeudadas que recogía esa resolución, la arrendataria debe otras por distintos conceptos, y en primer lugar las derivadas de aplicar la cláusula quinta del contrato, en cuya virtud "la arrendataria podrá resolver el contrato en cualquier momento pero siempre con un preaviso de seis meses de anticipación pagando a su vez una penalización de un mes de renta o fracción por cada año que falte hasta el vencimiento del presente contrato"; lo que faculta a la demandante para reclamar una mensualidad por 225 días transcurridos del 5 de Julio de 2013 al 17 de Marzo de 2014, que asciende a 5.935'65 €;, más la penalización de un mes por un año, del 18 de Marzo de 2014 al 17 de Marzo de 2015, que asciende a 8.496'12 €;. Asimismo, se reclama la parte correspondiente a la tasa de basura del ejercicio de 2013, por 247 €;. Finalmente, la suma de
968 €;, a que ascendieron los gastos de retirada de enseres y basuras del local, tras su desalojo por la arrendataria.La demandada, Pastelerías Dany, S.A., se opuso a la pretensión, y planteó demanda reconvencional en reclamación de la restitución de la fianza arrendaticia entregada por dos mensualidades, en total 15.055'94 €;, aplicando una compensación de 5.852 €; por privación de uso durante o

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