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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 88/2018, de 13 de febrero

SP/SENT/945978

Recurso 345/2017. Ponente: JORDI LLUIS FORGAS FOLCH.

No discutida en realidad la cuestión sobre la finalización del plazo pactado, procede reiterar la estimación de la acción que ejercitada conforme al art. 1569 del CC 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. La parte dispositiva de la sentencia apelada es del tenor siguiente: "" FALLO: Estimando la demanda formulada por PRAT DE LA PLANA SA contra Sr Juan María , DECLARO resuelto por expiración del plazo el contrato de arrendamiento descrito en el antecedente de hecho de esta resolución y, en su consecuencia, CONDENO a la parte demandada a que, una vez firme esta Sentencia deje, en los plazos legalmente establecidos, el inmueble libre, vacuo y expedito a disposición de la parte actora bajo apercibimiento de lanzamiento caso de no hacerlo, y al pago de las costas causadas en la presente instancia"".
SEGUNDO. Contra la anterior sentencia interpuso recurso de apelación la referida parte demandada. Admitido en ambos efectos se dio traslado a la contraparte, que presentó escrito impugnándolo y solicitando la confirmación de la sentencia recurrida, tras lo cual se elevaron las actuaciones a esta Sección de la Audiencia Provincial, que señaló votación y fallo para el día treinta de enero pasado.
Actúa como ponente el Magistrado Sr. D. JORDI LLUÍS FORGAS i FOLCH.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- En la demanda que PRAT DE LA PLANA SA formuló contra Juan María se ejercitó una acción en recuperación de la posesión por expiración del plazo de duración del contrato de arrendamiento. Para ello especificó que es propietaria de un local y de un negocio de bar-restaurante situado en un campo de vuelo de Moià y que, el 21 de agosto de 2010 se arrendó por Marino (fallecido 10 de julio de 2013) al hoy demandado. Asimismo, en fecha de 31 de diciembre de 2012, las partes firmaron un nuevo contrato de arrendamiento con duración del contrato hasta el 31 de diciembre de 2015, sin posibilidad de prórroga. Trascurrido el plazo contractual se interpone la demanda para que se declare resuelto el contrato de arrendamiento y la procedencia del desahucio, tras haber procedido a requerir al demandado de que el contrato se hallaba resuelto por el transcurso del plazo mediante comunicación fehaciente sobre la extinción contractual en nombre de la sociedad accionante, y sin que constase desalojado el local por parte arrendataria.
2.- La parte demandada se opuso a la demanda aduciendo que se trata de un arrendamiento de negocio, no siendo de una finca o local, y que se firmó entre el demandado y el Sr. Marino titular de la licencia de actividad en el Ayuntamiento de Moià para el bar restaurante, otorgada el 26 de marzo de 2009, señalando que la relación ha estado únicamente entre el Sr. Marino y el demandado. Se adujo asimismo la inadecuación del procedimiento debiendo tramitarse por los ca
uces del procedimiento ordinario y por último se alegó la falta de legitimación activa de PRAT DE LA PLANA SA, señalando la improcedencia de los requerimientos efectuados, por no aceptarse la legitimación de quien los efectúa.3.- Frente a la sentencia de la primera instancia que estimó la demanda se alza en esta alzada la parte demandada que reitera la falta de legitimación activa de PRAT DE LA PLANA SA al ser una

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