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AP Málaga, Sec. 4.ª, 741/2017, de 30 de noviembre

SP/SENT/946779

Recurso 464/2016. Ponente: JAIME NOGUES GARCIA.

Las obras de carácter urgente para restaurar el deterioro o menoscabo del local arrendado impuestas por la autoridad municipal facultan al arrendador para exigir el cumplimiento de la obligación de pago al arrendatario o resolver el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La Magistrada-Juez del juzgado de Primera Instancia número Tres de Málaga dictó sentencia el 14 de enero de 2016 , en el procedimiento ordinario 1.142/2014, cuyo fallo es del tenor literal siguiente:
"Debo desestimar y desestimo la demanda interpuesta por la representación procesal de Titi-Mar, S.L. contra doña Ofelia , imponiendo las costas de este procedimiento a la actora".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación por la parte demandante y admitido a trámite, el juzgado juzgado realizó los preceptivos traslados y transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 20 de noviembre de 2017, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Es ponente el Magistrado don JAIME NOGUÉS GARCÍA, quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia dictada en la instancia ha desestimado la demanda formulada por la representación procesal de Titi-Mar S.L. frente a doña Ofelia , en reclamación de la cantidad abonada por las obras de carácter urgente ordenadas por la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga en el local propiedad de esta última, arrendado por aquella, pronunciamiento que combate mediante el recurso de apelación que seguidamente se analiza, alegando como motivos error en la valoración de la prueba e indebida aplicación de la doctrina fijada por el Tribunal Supremo en supuestos de obras en elementos comunes.
La demandada se opone al recurso, solicitando la confirmación de la sentencia recurrida por ser ajustada a derecho.
SEGUNDO.- Los antecedentes de las cuestiones sometidas a consideración de la Sala, en virtud del recurso de apelación, pueden sintetizarse del modo siguiente:
I.- La entidad Titi-Mar S.L. formuló demanda de juicio ordinario frente a doña Ofelia , alegando en síntesis ser arrendataria del local propiedad de la demandada, sito en calle Amadeo Vives número 2, local 1, hoy 9, en virtud de contrato concertado el 14 de abril de 1998. A principios del año 2011 se produjo el hundimiento del acerado en la zona de entrada al local, circunstancia que puso en conocimiento del Ayuntamiento de Málaga, así como de la propiedad, dado el peligro que entrañaba para transeúntes y clientes del local, emitiend
o informe el Departamento de Arquitectura y Conservación de la Gerencia Municipal de Urbanismo en el que ordenaba a la propiedad de los locales comerciales la reconstrucción de los frentes de fachada desplomados, adecuadamente cimentados o anclados a la estructura del edificio, obras que hubo de costear ante la pasividad de la demandada, solicitando el dictado de sentencia por la que se declarase que las obras que debía efectuar la arrendadora pa

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