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AP Sevilla, Sec. 6.ª, 268/2017, de 21 de diciembre

SP/SENT/946846

Recurso 984/2017. Ponente: ROSARIO MARCOS MARTIN.

No se aplica la cláusula penal que obliga al arrendatario a abonar las rentas que se devenguen hasta el final del contrato si el arrendador adopta una actitud pasiva de cara a arrendar de nuevo el local 
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Aplicación del criterio de la moderación de cláusulas penales para arrendamientos de vivienda en arrendamientos de local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez del JUZGADO MIXTO Nº1 DE UTRERA cuyo fallo es como sigue:
" ESTIMAR PARCIALMENTE la demanda interpuesta por DOÑA Hortensia contra D. Geronimo y condenar a éste último a que abone a la actora la cantidad de 51.300 €; , siendo las costas de oficio."
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de Geronimo que fue admitido en ambos efectos, oponiéndose al mismo la parte contraria, remitiéndose los autos a este Tribunal y dándose al recurso la sustanciación que la Ley previene para los de su clase, quedando las actuaciones pendientes de dictar resolución, tras la deliberación y votación de este recurso.
TERCERO.- Que en la tramitación de este recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Trae causa el presente recurso de un contrato de arrendamiento urbano para uso distinto de vivienda, aportado con la demanda inicial como documento nº 1.
El mismo fue suscrito el 7 de Noviembre de 2.002, entre Dª Hortensia , como arrendadora y D. Geronimo , como arrendatario y recaía sobre un local de 80 metros cuadrados aproximadamente destinado a oficina de farmacia, sito en calle Sevilla nº 29 de Utrera (Sevilla).
El plazo de duración del arrendamiento, según la estipulación segunda era de 13 años, pactándose en la misma que durante el referido plazo el arrendatario vendría obligado a pagar la renta y que si abandonara el local antes del mismo, vendría obligado a comunicarlo a la arrendadora con treinta días de antelación y a indemnizarle con una cantidad equivalente a la renta que correspondiera al plazo contractual que quedara por cumplir.
La renta anual pactada era de 10.800 euros, pagadera por mensualidades anticipadas de 900 euros, más el IVA correspondiente conforme a la legislación vigente en cada momento y se satisfaría por mensualidades anticipadas dentro de los cinco primeros días de cada mes, revisándose anualmente cada mes de Enero conforme al IPC.
Pues bien, Dª Hortensia sostenía en su demanda que el 5 de Octubre de 2.010 D. Geronimo le comunicó su intención de abandonar el local abonando la renta hasta de Diciembre de 2.010, pagando por tanto por última vez
en Enero de 2.011, a lo que ella contestó oponiéndose e instándole al pago de la indemnización pactada, pese a lo cual, el demandado había abandonado el local de cuya posesión ella no disponía, sin pagar cantidad alguna, por ello, invocando desde el punto de vista sustantivo preceptos genéricos del C.C. sobre obligaciones y contratos, en concreto los artículos 1.091 , 1.256 , 1.100 , 1.911 y 1.964 , solicitaba se dictara sentencia por la que se

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