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AP Tarragona, Sec. 3.ª, 58/2018, de 13 de febrero

SP/SENT/946873

Recurso 274/2017. Ponente: MANUEL GALAN SANCHEZ.

Cuando se acumulan las acciones de desahucio por falta de pago y de reclamación de rentas el arrendatario no está limitado a únicamente oponer el pago o la procedencia de enervación, por no ser el objeto solo el desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primer. La resolució recorreguda conté la següent Decisió:
" Desestimo la demanda formulada por la representación procesal de Valle contra Marí Juana , y absuelvo a la demandada de todos los pedimentos de la demanda teniendo por compensados los créditos, con expresa imposición de las costas causadas a la parte actora."
Segon. Contra la esmentada resolució es va interposar recurs d'apel lació per la representació processal de la Sra. Valle d'acord a les al legacions contingudes al seu escrit.
Tercer. Per la representació processal de la part demandant es va presentar escrit d'oposició al recurs.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primer.Pronunciaments impugnats.
Interposa la representació processal de la Sra. Valle el present recurs d'apel lació contra la sentència d'instància que desestima la seva demanda de desnonament per falta de pagament i de reclamació de quantitat. Al lega la recurrent error en la valoració de la prova, no essent ajustat a dret la compensació de deutes, afirmant que "la compensación, de resultar factible, se hubiera debido practicar con respecto a la renta y cantidades debidas derivadas del mes de AGOSTO de 2016" (foli 58), i que els pagaments fets el 19-07-2016 i 14-09-2016 es van realitzar amb posterioritat a la presentació de la demanda de desnonament; finalment, al lega infracció de l' article 444 de la LEC . Examinarem aquests motius per l'ordre lògic.
Segon. Al legació d'infracció de l' article 444.1rde la LEC .
Afirma la part recurrent que en un judici de desnonament per falta de pagament. l'arrendatari únicament pot al legar o que ha pagat o la procedència de la enervació, es a dir, existeix una limitació de la prova. No compartim aquesta tesi; així, hem dit per exemple a la nostra sentència de 03-11-2009, rotllo 50/2009 : "las limitaciones del objeto y de las posibilidades de defensa del demandado en esta clase de procedimientos son ciertas cuando únicamente se ejercita una acción de desahucio por falta de pago (procedimiento especial y sumario
-artículos 444,1 y 447,2 - cuyo ámbito de conocimiento se encuentra legalmente limitado pues sólo se permite al demandado alegar y probar el hecho del pago o la concurrencia de las circunstancias precisas para la procedencia de la enervación - artículo 444,1 -), pero no lo son cuando se ejercitan acumuladamente dicha acción de desahucio junto con la de reclamación de rentas impagadas al no existir ningún precepto en la L.E.C . que establezca una

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