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AP Cuenca, Sec. 1.ª, 25/2018, de 6 de febrero

SP/SENT/947147

Recurso 328/2017. Ponente: JOSE EDUARDO MARTINEZ MEDIAVILLA.

No procede compensación cuando los créditos que se esgrimen corresponden en todo caso a pequeñas reparaciones, existiendo cláusula contractual que obliga al arrendatario a hacerse cargo de éstas, y habiendo admitido recibir la cosa en perfecto estado 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Primero.- Que la situación fáctica puede resumirse del siguiente modo:
1. La representación procesal de la entidad URBACSADI, S.L., presentó, el 08.05.2017, demanda de juicio verbal de desahucio de local comercial, por falta de pago de la renta o cantidades asimiladas a la misma, contra la entidad PUNTAL SOLUCIONES CREATIVAS, S.L.
Se hacía constar en tal demanda, en esencia, lo siguiente:
.La mercantil URBACSADI, S.L., es propietaria de un local comercial en Cuenca. Dicha entidad suscribió, el 01.04.2016, un contrato con PUNTAL SOLUCIONES CREATIVAS, S.L., arrendando el local a esa última entidad desde tal fecha; y siendo la duración del mismo de cinco años. En octubre de 2016 se produjeron los primeros impagos de suministros y en abril de 2017 los impagos de la renta mensual.
Con tal demanda se solicitaba la resolución del contrato de arrendamiento y que se condenase a la parte demandada al pago de 2.162,89 €;, (1.020 €; de renta del mes de abril de 2017, más 1.020 €; de renta del mes de octubre de 2.017, más 49,19 €; de gastos de agua, saneamiento y depuradora del tercer trimestre de 2016 y más 73,70 €; de agua, saneamiento y depuradora del cuarto trimestre de 2016), más las cantidades que se pudieran ir devengando.
2. La representación procesal de la entidad PUNTAL SOLUCIONES CREATIVAS, S.L., se opuso a la demanda; interesando
su desestimación.3. En fecha 30.06.2017 la parte demandada entregó en el Juzgado las llaves del local comercial.4. La vista se celebró el 19.07.2017. En dicho acto la parte actora concretó que las cantidades que se habían ido devengando ascendían a 4.227,40 €;, (renta de los meses de mayo y junio de 2017 y los suministros del primer y segundo trimestre de 2017), razón por la cu

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