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AP Valencia, Sec. 6.ª, 26/2018, de 24 de enero

SP/SENT/947554

Recurso 896/2017. Ponente: VICENTE ORTEGA LLORCA.

Cuando no se trata de un arrendamiento ordinario y es el arrendatario el que asume las obligaciones de realizar las reparaciones que hiciesen falta no se justifica el impago de rentas por un supuesto incumplimiento del arrendador al no reparar 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la sentencia apelada dice:
«QUE DESESTIMANDO LA DEMANDA formulada por Eduardo y Matilde representado por el
Procurador Sr. MARTINEZ ALEJOS, contra Leopoldo , representado por el Procurador Sr. PUCHADES CASTAÑOS, ANA LUISA, debo DECLARAR NO HABER LUGAR AL DESAHUCIO DE LA VIVIENDA sita en la CALLE000 NUM000 NUM001 de Torrent, absolviendo a Leopoldo de las pretensiones formuladas contra el mismo en el escrito de demanda.
Se deja sin efecto el lanzamiento acordado para el próximo 7 de noviembre de 2017.
Y ello con expresa condena en costas a la actora.»
SEGUNDO.- La defensa de los demandantes interpuso recurso de apelación, solicitando sentencia por la que estimándose, se revoque la de instancia en el sentido de estimar la demanda interpuesta, de conformidad con el suplico de la misma.
TERCERO.- La defensa del demandado presentó escrito de oposición al recurso, solicitando sentencia confirmando la de instancia, con expresa imposición de las costas a la apelante.
CUARTO.- Recibidos los autos por este Tribunal, se señaló para la deliberación y votación el día 23 de enero de 2018, en el que tuvo lugar.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la resolución impugnada, sólo en cuanto no se opongan a los de ésta.
PRIMERO.- La sentencia recurrida desestimó la demanda razonando:
«TERCERO .- En primer lugar, y respecto a la acción resolutoria ejercitada, ha quedado acreditado que las partes firmaron un contrato de arrendamiento relativo a la vivienda sita/o en TORRENT CALLE000 numero NUM000 en fecha 10 de diciembre de 2014.
La actora insta la resolución contractual basándola en el incumplimiento por parte de la demandada en el pago de la renta correspondiente a los meses de septiembre de 2015 a septiembre de 2017.
Frente a esta pretensión se alza la demandada, entendiendo que no procede el desahucio interesado, al no existir incumplimiento contractual dado que la vivienda se encuentra inhabitable desde el siniestro ocurrido en agosto de 2015, a consecuencia de una inundación que sufrió dicha vivienda por la rotura de tuberías.
Teniendo en cuenta estas consideraciones, y en lo que al presente caso se refiere hay que tener en cuenta lo dispuesto en el art. 26 de la ley de Arrendamientos Urbanos que establece que: Cuando la ejecución en la vivienda arrendada de obras de conservación o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendrá el arrendatario la opción de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnización alguna.

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