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AP León, Sec. 2.ª, 31/2018, de 9 de febrero

SP/SENT/947625

Recurso 465/2017. Ponente: MARIA DEL PILAR ROBLES GARCIA.

La legitimación para no abonar la renta en un arrendamiento no constituye cuestión compleja si no se discute en el litigio si el título está determinado 
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Para que el incumplimiento de las obligaciones del arrendador de reparar exonere de la obligación de pago al arrendatario debe ser de carácter esencial, es decir, debe impedir el uso de la cosa arrendada 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado expresado al margen, se dictó sentencia en los referidos autos, con fecha 27/07/17 , cuya parte dispositiva, literalmente copiada, dice así: "FALLO: Que DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda formulada por DON Secundino contra DON Vidal , y ABSUELVO a dicho demandado de todas las pretensiones formuladas en su contra, sin expresa imposición de las costas causadas en esta instancia.
Y queda sin efecto el señalamiento para que tenga lugar el lanzamiento del próximo día 22 de septiembre de 2017, a las 12:00 horas."
SEGUNDO.- Contra la relacionada sentencia, se interpuso por la parte demandante recurso de apelación ante el Juzgado, y dado traslado a la contraparte, por ésta se presentó escrito de oposición, remitiéndose las actuaciones a esta Sala y señalándose para la deliberación/celebración de vista, el pasado día 24/01/18.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- Frente a la sentencia de instancia que desestima la demanda planteada por D. Secundino , al considerar en base a las alegaciones que se hacen en la contestación a la misma, que se trata de una cuestión compleja que se tiene que determinar en otro procedimiento, se interpone recurso de apelación interesando se dicte nueva sentencia en la que se decrete que procede el desahucio del inmueble y el abono de las rentas no pagadas, señalando fecha para el lanzamiento o subsidiariamente, al haber el demandado consignado el importe de lo reclamado, aunque fuera de plazo, si procede se tenga por enervada la acción de desahucio, entregando al demandante el importe de las rentas debidas, con imposición de costas al demandado.
A dichas pretensiones vino a oponerse la parte demanda, quien solicita la ratificación integra de la sentencia recurrida, con las costas de esta alzada a la parte demandante.
SEGUNDO.- En la demanda se ejercita acción de resolución de contrato de arrendamiento, por el impago de la renta, del local destinado a mesón sito en la C/ Obispo Marcelo, nº 10 de Cuatrovientos Ponferrada y el desahucio con apercibimiento al demandado de lanzamiento de no proceder en el día y hora que se fije, y a su costa, si previamente no desaloja dicho local, y acción en reclamación de rentas por importe de 5.445 euros. IVA incluido, y de las mensualidades de renta y demás cantidades asimiladas que pudieran devengarse hasta el efectivo desalojo.
div>Por el demandado se alegó que el actor fue condenado en virtud de sentencia firme de fecha 7 de septiembre de 2016 dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Ponferrada , junto con otros codemandados, a abonar al hoy demandado la cantidad de 450 euros y a realizar las obras necesarias para evitar la aparición de filtraciones y humedades en el bar-mesón arrendado a D. Vidal , obras que hasta la fecha no han s

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