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AP Madrid, Sec. 28.ª, 385/2016, de 17 de noviembre

SP/SENT/947637

Recurso 588/2014. Ponente: JOSE MANUEL DE VICENTE BOBADILLA.

No cabe alegar falta de motivación o exhaustividad de la sentencia cuando lo que se plantea es que la motivación es errónea 
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Al no ponerse en duda la aplicación al caso de la LAU el contrato de arrendamiento con opción de compra se considera un contrato locativo ordinario al que se le ha unido una cláusula de opción de compra sin modificarse la naturaleza arrendaticia 
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Es nulo el pacto de prórroga de mutuo acuerdo cuando es contrario a la prórroga forzosa que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos 
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No es válida la imputación de la fianza al pago de rentas correspondientes a periodos distintos de los que se pactaron para ello en el contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Las actuaciones procesales se iniciaron mediante demanda presentada con fecha 22 de enero de 2014 por la representación de DON Segundo y DOÑA Adoracion contra PROMOCIONES LLADARIS S.L.U.; en la que, tras exponer los hechos que estimaba de interés y alegar los fundamentos jurídicos que consideraba que apoyaban su pretensión, suplicaba lo siguiente:
"..teniendo por interpuesta DEMANDA DE INCIDENTE CONCURSAL contra PROMOCIONES LLADARIS, S.L.U., dicte en su día, previos los trámites de rigor, sentencia en la que:
Se declare la nulidad de las siguientes estipulaciones del contrato de arrendamiento de 1 de agosto de 2009 (Documento número CINCO de la presente demanda) por infracción de la LAU:
A-1) Segunda, relativa a la duración del contrato, por contravenir el artículo 9.1 LAU en su redacción vigente en la fecha en que se rubreicó el contrato.
A-2) Decimotercera, relativa a la fianza, por cuanto vulnera las estipulaciones de los artículo 36 LAU y 2 del Decreto autonómico 22/1989.
En consecuencia con los anteriores pronunciamientos, se declare que los 44.115,49 EUROS entregados lo fueron en pago d la renta pactada en el contrato de arrendamiento a día de hoy vigente.
Se condene en costas a la demandada en caso de que se oponga a la presente demanda. "
SEGUNDO.- La parte demandada
presentó en tiempo y forma escrito de contestación a la demanda, en el que se opuso a las pretensiones formuladas de contrario.TERCERO.- Tras seguirse el juicio por sus trámites correspondientes el Juzgado de lo Mercantil nº 10 de Madrid dictó sentencia, con fecha 17 de julio de 2014 , cuyo fallo era el siguiente:" SE ESTIMA EN PARTE LA DEMANDA presentada por la Procuradora DÑA

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