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AP Baleares, Sec. 4.ª, 51/2018, de 9 de febrero

SP/SENT/947640

Recurso 555/2017. Ponente: MARIA PILAR FERNANDEZ ALONSO.

Procede el desahucio por expiración de plazo al no haber probado el arrendatario la existencia del acuerdo verbal de prórroga que alegaba, debiendo pagar la renta hasta que abandone la vivienda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Ilmo. Sr. Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Ibiza, en fecha 6-7-2017 , se dictó sentencia , cuyo fallo dice: "Estimando como estimo la demanda interpuesta por D. Humberto y D. Jeronimo , frente a D. Felix , debo declarar y declaro la resolución del contrato de arrendamiento suscrito por las partes el día 1 de noviembre de 2011, de la vivienda que ha dado origen a estos autos, así mismo debo condenar y condeno al demandado a que abone a los actores la renta mensual hasta que deje la posesión de la vivienda, que deberá dejar libre, vacua, expedita y a disposición de los actores, de lo contrario se procederá a su lanzamiento y posterior desahucio que se realizará por el Servicio Común de Actos de Comunicación y Ejecución interesando efectúen señalamiento a tal efecto, librando el oportuno oficio.
Con expresa condena de las costas causadas en la presente instancia a la parte demandada".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la representación de la parte demandada, que fue admitido, y seguido el procedimiento por sus trámites, se señaló el día seis de Febrero del presente año, para deliberación, votación y fallo, quedando el presente recurso concluso para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación de este Recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los que siguen.
PRIMERO.- La sentencia dictada en primera instancia, estimo la demanda de desahucio de vivienda por expiración del plazo y contra ella se alza en apelación el demandado, alegando error en la apreciación de la prueba, pues con posterioridad a la recepción del burofax enviado por la actora, las partes concertaron de forma verbal la prórroga del contrato durante tres años más, por lo que la vigencia del contrato debe extenderse hasta el día 30 octubre de 2019, constituyendo prueba de tal acuerdo verbal el haberse continuado abonando las rentas de la vivienda sin oposición de los actores.
SEGUNDO .- Pues bien la parte actora ejercita acción de resolución de contrato de arrendamiento de fecha 1 de noviembre de 2011, sobre la vivienda sita en la CALLE000 n° NUM000 , NUM001 , NUM002 de Sant Antoni de Portmany por expiración del plazo convenido, así como el pago de las rentas vencidas y futuras que se devenguen hasta la entrega de la posesión.
Obra en autos como documento n° 4 de la demanda, burofax remitido por la parte actora al demandado en fecha de 9 de septiembre de 2016, en que se le notifica, su voluntad de NO PRORROGAR el contrato de arrendamiento al haber transcurrido el plazo legal de 5 años establecido en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994 de fecha 1 de noviembre de 2011.
ss="Texto_Normal">Llegado el plazo el demandado no abandono la vivienda interponiendo la actora la demanda de la que trae causa la presente sentencia y donde el hoy apelante, opuso como motivo para no desalojar la vivienda la existencia de un pacto verbal de prórroga por tres años.En la primera instancia no compareció el demandado, ni propuso prueba alguna tendente a probar dicho pacto o acuerdo verbal, negado por

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