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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 67/2018, de 9 de febrero

SP/SENT/947644

Recurso 539/2017. Ponente: MARTA MARIA GUTIERREZ GARCIA.

El pago impuntual de las rentas arrendaticias de forma ordinaria es una conducta de abuso de Derecho del arrendatario que no tiene que soportar el arrendador y que le faculta para resolver el contrato 
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De no haberse fijado un plazo concreto para el pago de las rentas al inicio del mes se satisfarán en los primeros 7 días conforme al artículo 17 LAU 
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No procede el desahucio por mero retraso cuando no se ha advertido previamente al arrendatario para que regularizase la situación, terminando con una conducta consentida por ellos a lo largo del tiempo 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. El Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Cangas del Narcea dictó sentencia en fecha 30.10.17 cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "DESESTIMAR íntegramente la demanda interpuesta por la Procuradora de los Tribunales SRA. GONZÁLEZ RODRÍGUEZ, en la representación obrante en autos, FRENTE a DOÑA Jacinta , con expresa imposición de costas procesales."
SEGUNDO .- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, del cual se dio el preceptivo traslado a las partes personadas, conforme a lo dispuesto en el artículo 461 de la vigente Ley, que lo evacuaron en plazo. Remitiéndose posteriormente los autos a esta Sección, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 05.02.18.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con la demanda inicial presentada en fecha 2/10/2017, la parte actora, como arrendadora de la vivienda sita en Cangas del Narcea, CALLE000 , NUM000 , NUM001 dirige acción contra DÑA. Jacinta , arrendataria de la vivienda, ejercitando la acción de desahucio por pago de pago y la resolución del contrato de arrendamiento por el impago de la renta correspondiente al mes de octubre de 2017.
Renta que fue abonada el día 5 de octubre, y pese a reconocer el pago, en el acto de la vista la parte actora continúa interesando el desahucio por retraso en el abono de las rentas mensuales.
La sentencia de primera instancia desestima íntegramente la demanda por considerar que la interpretación de la cláusula primera del contrato de arrendamiento no se refiere a que la renta deba satisfacerse en el mes inmediatamente anterior sino antes de la finalización del mes en curso.
Frente a dicha resolución se alza la parte demandante alegando error en la valoración de la cláusula primera del contrato de arrendamiento, en donde establece que el pago de la renta se realizará "por meses anticipados", siendo constante la jurisprudencia que establece la posibilidad de instar el desahucio por el retraso en el pago de las rentas.
SEGUNDO.- La doctrina del Tribunal Supremo en relación al desahucio por falta de pago de la renta, que ya constituye jurisprudencia consolidada, viene a expresar:
iv class="Texto_Normal">A) La litispendencia (entendida como conjunto de efectos que derivan de la presentación de la demanda) comporta entre otros, la obligación de los tribunales de resolver el litigio atendiendo a la situación fáctica existente en el momento de presentación de la demanda, siendo irrelevantes en principio, los hechos ocurridos con posterioridad, lo que ciñéndonos al juicio de desahucio por falta de pago de la renta supone: (l)

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